Prix des maisons par rue · 9550 Herzele
Prix des maisons Mergellaan à Herzele
Mergellaan est une voie résidentielle de 580 m, à 1,7 km au nord du centre d'Herzele (9550). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Rochus, est de 248 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
207 000 €à296 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Sint-Rochus, 23 ventes en 2023 (médiane 264 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).
Mergellaan en chiffres
- Adresses
- 40 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 79
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 38 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (8)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 75e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 1,7 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,8 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 440 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Rochus. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Mergellaan : type de bâti et prix de référence
Mergellaan compte 29 bâtiments accolés sur 37 (78 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 287 000 € en médiane en 2025 (161 ventes) à Herzele. La médiane des 4 façades d'Herzele (412 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Rochus (207 000 € à 296 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Mergellaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Rochus et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Beeklaan relève du quartier Molendijk - Zolderhout, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Borsbeke-Centrum (276 500 €, par Provincieweg). Avec 22 % de 4 façades, Mergellaan est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Schilvergemlaan (69 %), la moins aérée Rosalie Daemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Sint-Lievenslaan) à 155 m² (Provincieweg) dans ces rues ; Mergellaan est à 109 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 8e sur 11, après Kruisveldstraat (42) et devant Schilvergemlaan (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beeklaan | 130 m | Molendijk - Zolderhout · n.d. |
| Schilvergemlaan | 140 m | Sint-Rochus |
| Sint-Lievenslaan | 200 m | Sint-Rochus |
| Ternatstraat | 260 m | Sint-Rochus |
| Melkerijstraat | 360 m | Sint-Rochus |
| Kruisveldstraat | 480 m | Sint-Rochus |
| Stationsstraat | 510 m | Sint-Rochus |
| Provincieweg | 560 m | Borsbeke-Centrum · 276 500 € +5 % |
| Kouterveldlaan | 570 m | Sint-Rochus |
| Rosalie Daemstraat | 630 m | Sint-Rochus |
Acheter Mergellaan à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Rochus, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 207 000 € | 4 140 € | 215 400 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mergellaan
La médiane du quartier Sint-Rochus est passée de 194 500 € en 2014 à 264 500 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Herzele gagnait 68 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Mergellaan pèse 40 adresses sur les 845 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mergellaan
Combien vaut une maison Mergellaan à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mergellaan est son quartier, Sint-Rochus : 207 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 248 000 €.
Les maisons de Mergellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (41 %), 14 jumelés (38 %) et 8 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Mergellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mergellaan comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Mergellaan à Herzele ?
Mergellaan fait partie du quartier Sint-Rochus, à Herzele. Elle en est la 10e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Mergellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode