Prix des maisons Sint-Rochusstraat à Herzele

Sint-Rochusstraat compte 29 bâtiments accolés sur 30 (97 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 287 000 € en médiane en 2025 (161 ventes) à Herzele. La médiane des 4 façades d'Herzele (412 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Rochus (207 000 € à 296 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, 115 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Rochus : la première limite de quartier est à plus de 530 m. Avec 3 % de 4 façades, Sint-Rochusstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kruisveldstraat (52 %), la moins aérée Rosalie Daemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Sint-Lievenslaan) à 138 m² (Kruisveldstraat) dans ces rues ; Sint-Rochusstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 9e sur 11, après Kruisveldstraat (42) et devant Rosalie Daemstraat (26).

Tous les quartiers d'Herzele et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sint-Rochusstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Sint-Rochusstraat à Ninove, à 10,3 km : médiane du quartier 292 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Rochusstraat à Gavere, à 16,6 km : médiane du quartier 287 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Rochusstraat à Gand, à 20,5 km : médiane du quartier 435 000 € (+64 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Rochusstraat à Termonde, à 21,1 km : prix de quartier non publié
• Sint-Rochusstraat à Hal, à 30,8 km : médiane du quartier 337 500 € (+28 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Rochusstraat à Deerlijk, à 37,3 km : médiane du quartier 260 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Rochusstraat à Anvers, à 50,6 km : prix de quartier non publié
• Sint-Rochusstraat à Roulers, à 51,8 km : médiane du quartier 254 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• et 9 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Rochus, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Rochus est passée de 194 500 € en 2014 à 264 500 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Herzele gagnait 68 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Sint-Rochusstraat pèse 33 adresses sur les 845 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.