Prix des maisons par rue · 9550 Herzele
Prix des maisons Kerkkouter à Herzele
Kerkkouter est une voie résidentielle de 460 m, à 0,5 km au nord du centre d'Herzele (9550). Elle compte 20 adresses, numérotées de 2 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Rochus, est de 248 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 121 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
207 000 €à296 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Sint-Rochus, 23 ventes en 2023 (médiane 264 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).
Kerkkouter en chiffres
- Adresses
- 20 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 40
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (15e rue sur 18)
- Taille
- 118e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 0,5 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Kerkkouter est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (19 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de Kerkkouter : type de bâti et prix de référence
Kerkkouter compte 16 bâtiments accolés sur 18 (89 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 287 000 € en médiane en 2025 (161 ventes) à Herzele. La médiane des 4 façades d'Herzele (412 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Rochus (207 000 € à 296 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkkouter
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Rochus et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Vlamoven relève du quartier De Rijst-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Herzele-Centrum (255 000 €, par Oudendries). Avec 11 % de 4 façades, Kerkkouter est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Burchtlaan (50 %), la moins aérée Burgemeester Matthysstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Trotstraat) à 132 m² (Schoolstraat) dans ces rues ; Kerkkouter est à 121 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Vlamoven (21) et devant Trotstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tuinwijkstraat | 130 m | Sint-Rochus |
| Vlamoven | 200 m | De Rijst-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Oudendries | 210 m | Herzele-Centrum · 255 000 € -4 % |
| Droogloods | 230 m | De Rijst-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Burchtlaan | 250 m | Sint-Rochus |
| Graaf du Parclaan | 260 m | Sint-Rochus |
| Schoolstraat | 270 m | Herzele-Centrum · 255 000 € -4 % |
| Trotstraat | 280 m | Herzele-Centrum · 255 000 € -4 % |
| Presse | 290 m | De Rijst-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Burgemeester Matthysstraat | 300 m | Herzele-Centrum · 255 000 € -4 % |
Tous les quartiers d'Herzele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkkouter » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9550) avant de comparer des prix.
- Kerkkouter à Lebbeke, à 17,3 km : médiane du quartier 250 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Kerkkouter à Audenarde, à 20,6 km : médiane du quartier 299 250 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Kerkkouter à Lievegem, à 28,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Kerkkouter à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Rochus, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 207 000 € | 4 140 € | 215 400 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkkouter
La médiane du quartier Sint-Rochus est passée de 194 500 € en 2014 à 264 500 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Herzele gagnait 68 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Kerkkouter pèse 20 adresses sur les 845 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerkkouter
Combien vaut une maison Kerkkouter à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkkouter est son quartier, Sint-Rochus : 207 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 248 000 €.
Les maisons de Kerkkouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (61 %), 5 jumelés (28 %) et 2 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Kerkkouter est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkkouter comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kerkkouter à Herzele ?
Kerkkouter fait partie du quartier Sint-Rochus, à Herzele. Elle en est la 15e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Kerkkouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode