Prix des maisons Kerselarenlaan à Herzele

Kerselarenlaan compte 17 bâtiments accolés sur 22 (77 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 287 000 € en médiane en 2025 (161 ventes) à Herzele. La médiane des 4 façades d'Herzele (412 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Rochus (207 000 € à 296 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Rochus et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Vlamoven relève du quartier De Rijst-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, Kerselarenlaan est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Burchtlaan (50 %), la moins aérée Rosalie Daemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Rosalie Daemstraat) à 137 m² (Kouterveldlaan) dans ces rues ; Kerselarenlaan est à 126 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Rosalie Daemstraat (26) et devant Vlamoven (21).

Tous les quartiers d'Herzele et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kerselarenlaan » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (9550) avant de comparer des prix.

• Kerselarenlaan à Liedekerke, à 17,0 km : médiane du quartier 448 500 € (+70 % par rapport à celle-ci)
• Kerselarenlaan à Lokeren, à 26,0 km : médiane du quartier 305 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Kerselarenlaan à Zulte, à 30,5 km : prix de quartier non publié
• Kerselarenlaan à Beersel, à 34,5 km : prix de quartier non publié
• Kerselarenlaan à Wevelgem, à 47,7 km : médiane du quartier 250 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Kerselarenlaan à Menin, à 49,9 km : prix de quartier non publié
• Kerselarenlaan à Oud-Heverlee, à 54,7 km : prix de quartier non publié
• Kerselarenlaan à Beringen, à 92,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Sint-Rochus, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Rochus est passée de 194 500 € en 2014 à 264 500 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Herzele gagnait 68 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Kerselarenlaan pèse 23 adresses sur les 845 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.