Prix des maisons par rue · 9550 Herzele

Prix des maisons Kruisveldstraat à Herzele

Kruisveldstraat est une voie résidentielle de 450 m, à 1,3 km au nord du centre d'Herzele (9550). Elle compte 42 adresses, numérotées de 3 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Rochus, est de 248 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

207 000 €à296 000 €

Prix médian : 248 000 €

Quartier retenu : Sint-Rochus, 23 ventes en 2023 (médiane 264 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).

Kruisveldstraat en chiffres

Adresses
42 (13 pairs, 29 impairs)
Numéros
pairs 4 à 36, impairs 3 à 53
Longueur
450 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
2
Bâtiments
42
2 façades (mitoyen)
17 % (7)
3 façades (jumelé)
31 % (13)
4 façades (isolé)
52 % (22)
Emprise médiane
138 m² au sol
Entre numéros voisins
16,1 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
5,0 % (8e rue sur 18)
Taille
69e rue sur 189 à Herzele
Du centre d'Herzele
1,3 km au nord

Bâti

Kruisveldstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (44 % de 2 façades).

Parcelles

Des parcelles larges : 16,1 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Kruisveldstraat : type de bâti et prix de référence

Kruisveldstraat mêle 20 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herzele, une 4 façades s'est vendue 412 500 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 287 000 € (161 ventes), soit 125 500 € d'écart (+44 %).

Dans la fourchette du quartier Sint-Rochus (207 000 € à 296 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Kruisveldstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Rochus : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 52 % de 4 façades, Kruisveldstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Schilvergemlaan (69 %), la moins aérée Rosalie Daemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Sint-Lievenslaan) à 137 m² (Kouterveldlaan) dans ces rues ; avec 138 m², Kruisveldstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (42), elle est 6e sur 11, après Melkerijstraat (56) et devant Schilvergemlaan (39).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kouterveldlaan120 m7222 %Sint-Rochus
Stationsstraat170 m2519 %Sint-Rochus
Melkerijstraat180 m560 %Sint-Rochus
Rosalie Daemstraat220 m260 %Sint-Rochus
Ternatstraat250 m6Sint-Rochus
Sint-Lievenslaan290 m8010 %Sint-Rochus
Sint-Rochusstraat290 m333 %Sint-Rochus
Kouterstraat350 m7210 %Sint-Rochus
Schilvergemlaan380 m3969 %Sint-Rochus
Kerselarenlaan450 m2323 %Sint-Rochus

Tous les quartiers d'Herzele et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kruisveldstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kruisveldstraat à Herzele : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Sint-Rochus, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas207 000 €4 140 €4 290 €215 400 €
Médiane248 000 €4 960 €4 530 €257 500 €
Haut296 000 €5 920 €4 710 €306 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kruisveldstraat

La médiane du quartier Sint-Rochus est passée de 194 500 € en 2014 à 264 500 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Herzele gagnait 68 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Kruisveldstraat pèse 42 adresses sur les 845 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Kruisveldstraat

Combien vaut une maison Kruisveldstraat à Herzele ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisveldstraat est son quartier, Sint-Rochus : 207 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 248 000 €.

Les maisons de Kruisveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (17 %), 13 jumelés (31 %) et 22 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².

Kruisveldstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisveldstraat comme une voie résidentielle de 450 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Kruisveldstraat à Herzele ?

Kruisveldstraat fait partie du quartier Sint-Rochus, à Herzele. Elle en est la 8e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).

Vous vendez Kruisveldstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode