Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
287 000 €
161 ventes · moitié entre 225 000 € et 372 500 €
Flandre orientale · Flandre · 9550
Prix des maisons à Herzele 2025
Maison médiane
306 000 €
214 ventes en 2025 · -4,4 % sur un an
240 000 €306 000 €410 000 €
Maison 4 façades médiane
412 500 €
53 ventes en 2025 · +0,6 % sur un an
299 000 €412 500 €450 000 €
En 2025, la moitié des 214 maisons vendues à Herzele ont trouvé acquéreur entre 240 000 € et 410 000 €, pour un prix médian de 306 000 €. C'est 9 % en dessous de la médiane de la province de Flandre orientale (335 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 59 %. Pour les maisons 4 façades, 53 ventes et une médiane de 412 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
240 000 €à410 000 €
Prix médian : 306 000 €
240 000 €306 000 €410 000 €
Commune entière : 214 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Herzele depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 192 900 € en 2015, 306 000 € en 2025 (+59 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 306 000 € | 214 | 412 500 € | 53 |
| 2024 | 320 000 € | 160 | 410 000 € | 34 |
| 2023 | 326 000 € | 182 | 405 825 € | 44 |
| 2022 | 320 000 € | 230 | 362 500 € | 69 |
| 2021 | 255 000 € | 168 | 355 000 € | 27 |
| 2020 | 250 000 € | 141 | 310 000 € | 33 |
| 2019 | 247 000 € | 200 | 315 000 € | 43 |
| 2018 | 240 000 € | 191 | 291 000 € | 46 |
| 2017 | 205 200 € | 148 | 267 500 € | 41 |
| 2016 | 215 000 € | 182 | 298 500 € | 35 |
| 2015 | 192 900 € | 80 | n.d. | |
| 2014 | 194 500 € | 154 | 300 000 € | 27 |
| 2013 | 190 000 € | 135 | 265 000 € | 33 |
| 2012 | 190 000 € | 145 | 298 250 € | 38 |
| 2011 | 193 000 € | 141 | 267 500 € | 32 |
| 2010 | 175 000 € | 149 | 270 000 € | 34 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
412 500 €
53 ventes · moitié entre 299 000 € et 450 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 44 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Herzele ?
Maisons vendues par an
182'16
148'17
191'18
200'19
141'20
168'21
230'22
182'23
160'24
214'25
214 ventes en 2025, contre 182 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (230 ventes). Premier semestre 2026 : 94 ventes, médiane 318 750 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+44 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Herzele. En 2010, l'écart était de +69 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
6 995 maisons à Herzele : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Herzele est la maison 3 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 27 % des maisons datent d'avant 1946 (32 % dans la province de Flandre orientale) et 27 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,0 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 83 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 77 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 89 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre orientale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Herzele
En dix ans (2016 à 2025), 659 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Herzele, soit 94,2 pour 1 000 maisons existantes (77,9 dans la province de Flandre orientale). En 2025, 46 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
60'16
78'17
34'18
105'19
70'20
77'21
83'22
59'23
65'24
28'25
Rénovations autorisées par an
94'16
36'17
58'18
58'19
59'20
67'21
71'22
67'23
39'24
46'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 4 quartiers avec assez de ventes
- Woubrechtegem-Kern355 000 €17 ventes, 2023
- Borsbeke-Centrum276 500 €18 ventes, 2022
- Sint-Rochus264 500 €23 ventes, 2023
- Herzele-Centrum255 000 €17 ventes, 2023
Comparer
Herzele face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Herzele | 306 000 € | 412 500 € |
| Province de Flandre orientale | 335 000 € | 448 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Herzele est au 40e rang sur 54 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 306 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 120 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 830 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 315 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 720 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Herzele.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Herzele.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Herzele.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Herzele.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (240 000 € / 306 000 € / 410 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
Herzele est parmi les communes les plus abordables de son voisinage pour une maison.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Haaltert | 309 000 € | +1 % | 7,8 km |
| Lede | 310 000 € | +1 % | 10,8 km |
| Zottegem | 315 000 € | +3 % | 5,6 km |
| Ninove | 315 000 € | +3 % | 10,5 km |
| Erpe-Mere | 317 000 € | +4 % | 6,7 km |
| Lierde | 330 000 € | +8 % | 9,2 km |
| Sint-Lievens-Houtem | 350 000 € | +14 % | 5,4 km |
| Oosterzele | 400 000 € | +31 % | 9,2 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Herzele
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Herzele (306 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Herzele : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Herzele ?
Le prix médian d'une maison vendue à Herzele en 2025 est de 306 000 € (214 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 240 000 € et un quart au-dessus de 410 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Herzele ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Herzele est de 412 500 € en 2025, sur 53 ventes. La moitié se sont vendues entre 299 000 € et 450 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 287 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Herzele ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 320 000 € en 2024 à 306 000 € en 2025, soit -4,4 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 318 750 € (94 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Herzele ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Woubrechtegem-Kern affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (355 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Herzele-Centrum (255 000 € en 2023).
Combien y a-t-il de maisons à Herzele ?
Le cadastre recense 6 995 maisons à Herzele au 1er janvier 2025 : 27 % de mitoyennes, 37 % de 3 façades et 36 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,0 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Herzele ?
Pour la maison médiane (306 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 120 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 36 720 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 830 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Herzele ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Herzele. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Herzele ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.