Prix des maisons par quartier · 9420 Erpe-Mere
Prix des maisons dans le quartier Baardegem à Erpe-Mere
Dans le quartier Baardegem, à Erpe-Mere, la moitié des maisons se vendent entre 221 000 € et 319 000 € en 2025, pour un prix médian de 287 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 258 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Erpe-Mere. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Erpe-Mere, 9 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 17 rues et 562 adresses, pour 1 251 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
221 000 €à319 000 €
Prix médian : 287 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Baardegem (code 41082D022), la moitié entre 199 000 € et 286 500 €, pour une médiane de 258 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Erpe-Mere est passée de 285 000 € en 2022 à 317 000 € en 2025 (+11,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Baardegem de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 32 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 216 000 € à 258 000 € (+19 %), quand celle d'Erpe-Mere évoluait de +14 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 199 000 € | 258 000 € | 286 500 € |
| 2019 | 16 | 202 500 € | 216 000 € | 283 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Erpe-Mere : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Baardegem face à Erpe-Mere et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Baardegem est au 2e rang des 3 quartiers d'Erpe-Mere où Statbel publie un prix (de 257 500 € à 300 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Baardegem | 258 000 € | 16 | |
| Erpe-Mere | 285 000 € | 264 | -9 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -15 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -18 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Rochus (Herzele), à 3,2 km (264 500 €). Le moins cher le plus proche est Herzele-Centrum (Herzele), à 3,5 km (255 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Rochus Herzele | 3,2 km | 264 500 € (2023, 23 ventes) | +3 % |
| Borsbeke-Centrum Herzele | 3,2 km | 276 500 € (2022, 18 ventes) | +7 % |
| Herzele-Centrum Herzele | 3,5 km | 255 000 € (2023, 17 ventes) | -1 % |
| Woubrechtegem-Kern Herzele | 3,5 km | 355 000 € (2023, 17 ventes) | +38 % |
| Mere-Centrum | 3,6 km | 257 500 € (2023, 19 ventes) | -0 % |
| Eiland - Krabenijk Sint-Lievens-Houtem | 4,2 km | 280 500 € (2022, 26 ventes) | +9 % |
| Ede Haaltert | 4,4 km | 250 000 € (2022, 27 ventes) | -3 % |
| Bremt Alost | 4,9 km | 250 000 € (2022, 20 ventes) | -3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Baardegem (258 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Erpe-Mere et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Baardegem
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 505 bâtiments à numéro unique, 27 % touchent leurs deux voisins, 52 % un seul et 21 % sont isolés. À Erpe-Mere, Statbel relève en 2025 une médiane de 293 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 372 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 251 habitants en 2025 sur 77 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 562
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 27 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 52 %
- Isolés (4 façades)
- 21 %
- Emprise au sol médiane
- 119 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,0 m
- Habitants (2025)
- 1 251
- Superficie
- 77 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Baardegem
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 173 | 21 % |
| Ninovestraat | 79 | 24 % |
| Veldstraat | 74 | 16 % |
| Nieuwenbos | 43 | 4 % |
| Lusstraat | 39 | 33 % |
| Speltkorenstraat | 38 | 24 % |
| Dorenhof | 33 | 26 % |
| Wilgendreef | 31 | 29 % |
| Haverstraat | 30 | 10 % |
| Ruiterstraat | 29 | 3 % |
| Albertstraat | 27 | 16 % |
| Hoefijzerstraat | 24 | 0 % |
| Grobbestraat | 19 | 16 % |
| Sint-Maartensstraat | 16 | 33 % |
| Eremietstraat | 12 | |
| Jagerspad | 6 | 33 % |
| Stropersweg | 6 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 287 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 740 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 680 €
- Total, hors crédit
- 297 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 287 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (221 000 € / 287 000 € / 319 000 €). Médiane d'Erpe-Mere en 2025 : 317 000 €.
Questions
Quartier Baardegem : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Baardegem à Erpe-Mere ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Baardegem : un quart sous 199 000 €, la moitié sous 258 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 286 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Erpe-Mere (+11,2 %), la fourchette va de 221 000 € à 319 000 €, pour une médiane de 287 000 €.
Le quartier Baardegem est-il plus cher que le reste d'Erpe-Mere ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 258 000 €, contre 285 000 € pour l'ensemble d'Erpe-Mere (-9 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Baardegem ?
Le secteur statistique Baardegem compte 17 rues et 562 adresses. Les plus grandes sont Stationsstraat (173 adresses), Ninovestraat (79 adresses), Veldstraat (74 adresses), Nieuwenbos (43 adresses), Lusstraat (39 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Baardegem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 505 bâtiments à numéro unique, 27 % sont mitoyens des deux côtés, 52 % d'un seul côté et 21 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Baardegem ?
Pour la maison médiane du quartier (287 000 € en 2025), comptez 5 740 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 680 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 297 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode