Prix des maisons par rue · 9550 Herzele
Prix des maisons Schilvergemlaan à Herzele
Schilvergemlaan est une voie résidentielle de 730 m, à 1,6 km au nord du centre d'Herzele (9550). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Rochus, est de 248 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
207 000 €à296 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Sint-Rochus, 23 ventes en 2023 (médiane 264 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).
Schilvergemlaan en chiffres
- Adresses
- 39 (25 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 27
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (27)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (11e rue sur 18)
- Taille
- 78e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 1,6 km au nord
Bâti
Schilvergemlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 370 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Schilvergemlaan : type de bâti et prix de référence
Schilvergemlaan compte 27 bâtiments isolés sur 39 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 412 500 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Herzele. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herzele (287 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Rochus (207 000 € à 296 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Schilvergemlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schilvergemlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Rochus et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Beeklaan relève du quartier Molendijk - Zolderhout, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de 4 façades, Schilvergemlaan est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Kruisveldstraat (52 %) ; Rosalie Daemstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Sint-Lievenslaan) à 138 m² (Kruisveldstraat) dans ces rues ; Schilvergemlaan est à 133 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 9e sur 11, après Mergellaan (40) et devant Rosalie Daemstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mergellaan | 140 m | Sint-Rochus |
| Ternatstraat | 140 m | Sint-Rochus |
| Sint-Lievenslaan | 140 m | Sint-Rochus |
| Beeklaan | 270 m | Molendijk - Zolderhout · n.d. |
| Melkerijstraat | 290 m | Sint-Rochus |
| Kruisveldstraat | 380 m | Sint-Rochus |
| Stationsstraat | 440 m | Sint-Rochus |
| Kouterveldlaan | 450 m | Sint-Rochus |
| Rosalie Daemstraat | 500 m | Sint-Rochus |
| Kouterstraat | 690 m | Sint-Rochus |
Acheter Schilvergemlaan à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Rochus, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 207 000 € | 4 140 € | 215 400 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schilvergemlaan
La médiane du quartier Sint-Rochus est passée de 194 500 € en 2014 à 264 500 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Herzele gagnait 68 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Schilvergemlaan pèse 39 adresses sur les 845 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schilvergemlaan
Combien vaut une maison Schilvergemlaan à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schilvergemlaan est son quartier, Sint-Rochus : 207 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 248 000 €.
Les maisons de Schilvergemlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (31 %) et 27 isolés (69 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Schilvergemlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schilvergemlaan comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schilvergemlaan à Herzele ?
Schilvergemlaan fait partie du quartier Sint-Rochus, à Herzele. Elle en est la 11e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Schilvergemlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode