Prix des maisons par rue · 9550 Herzele
Prix des maisons Kouterstraat à Herzele
Kouterstraat est une voie de desserte locale de 1,2 km, à 1,0 km au nord du centre d'Herzele (9550). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Rochus, est de 248 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
207 000 €à296 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Sint-Rochus, 23 ventes en 2023 (médiane 264 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).
Kouterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kouterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 78 | 63 | 264 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 61 à 85, côté impair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 78 (Sint-Rochus), regroupe 63 des 72 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herzele, 306 000 € en 2025.
- Adresses
- 72 (37 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 85
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 69 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (7)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,5 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 29e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 1,0 km au nord
Bâti
Le quartier Sint-Rochus compte 44 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 580 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Kouterstraat : type de bâti et prix de référence
Kouterstraat compte 60 bâtiments accolés sur 67 (90 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 287 000 € en médiane en 2025 (161 ventes) à Herzele. La médiane des 4 façades d'Herzele (412 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Rochus (207 000 € à 296 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kouterstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Rochus et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Vlamoven relève du quartier De Rijst-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Kouterstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kruisveldstraat (52 %), la moins aérée Rosalie Daemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Rosalie Daemstraat) à 138 m² (Kruisveldstraat) dans ces rues ; Kouterstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (72), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kouterveldlaan (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerselarenlaan | 130 m | Sint-Rochus |
| Rosalie Daemstraat | 200 m | Sint-Rochus |
| Kouterveldlaan | 240 m | Sint-Rochus |
| Vlamoven | 270 m | De Rijst-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Tuinwijkstraat | 290 m | Sint-Rochus |
| Droogloods | 300 m | De Rijst-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Graaf du Parclaan | 320 m | Sint-Rochus |
| Kruisveldstraat | 350 m | Sint-Rochus |
| Sint-Rochusstraat | 380 m | Sint-Rochus |
| Kareelstraat | 400 m | De Rijst-Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers d'Herzele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kouterstraat » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (9550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kouterstraat à Zottegem, à 5,5 km : médiane du quartier 252 751 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Kouterstraat à Haaltert, à 7,4 km : médiane du quartier 250 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Kouterstraat à Erpe-Mere, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Lierde, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Gavere, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Brakel, à 12,9 km : médiane du quartier 227 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Kouterstraat à Merelbeke-Melle, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Audenarde, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Kouterstraat à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Rochus, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 207 000 € | 4 140 € | 215 400 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kouterstraat
La médiane du quartier Sint-Rochus est passée de 194 500 € en 2014 à 264 500 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Herzele gagnait 68 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Kouterstraat pèse 63 adresses sur les 845 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kouterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kouterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 78 : médiane 264 500 € en 2023 ; n° 61 à 85 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kouterstraat à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kouterstraat est son quartier, Sint-Rochus : 207 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 248 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kouterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (48 %), 28 jumelés (42 %) et 7 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Dans quel quartier se trouve Kouterstraat à Herzele ?
Kouterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herzele : Sint-Rochus (n° 1 à 78, 63 adresses), De Rijst-Verspreide Bewoning (n° 61 à 85, 9 adresses).
Vous vendez Kouterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode