Prix des maisons par rue · 9550 Herzele
Prix des maisons Sint-Lievenslaan à Herzele
Sint-Lievenslaan est une voie résidentielle de 540 m, à 1,6 km au nord du centre d'Herzele (9550). Elle compte 80 adresses, numérotées de 1 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Rochus, est de 248 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 34 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 72 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
207 000 €à296 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Sint-Rochus, 23 ventes en 2023 (médiane 264 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).
Sint-Lievenslaan en chiffres
- Adresses
- 80 (53 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 1 à 53
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 79 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (8)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 9,5 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 24e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 1,6 km au nord
Bâti
Le quartier Sint-Rochus compte 44 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Sint-Lievenslaan : type de bâti et prix de référence
Sint-Lievenslaan compte 69 bâtiments accolés sur 77 (90 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 287 000 € en médiane en 2025 (161 ventes) à Herzele. La médiane des 4 façades d'Herzele (412 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Rochus (207 000 € à 296 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Lievenslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Rochus et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Beeklaan relève du quartier Molendijk - Zolderhout, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Sint-Lievenslaan est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Schilvergemlaan (69 %), la moins aérée Rosalie Daemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Rosalie Daemstraat) à 138 m² (Kruisveldstraat) dans ces rues ; avec 72 m², Sint-Lievenslaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (80), elle est 2e sur 11, après Stationsstraat (251) et devant Kouterveldlaan (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ternatstraat | 130 m | Sint-Rochus |
| Schilvergemlaan | 140 m | Sint-Rochus |
| Melkerijstraat | 160 m | Sint-Rochus |
| Mergellaan | 200 m | Sint-Rochus |
| Kruisveldstraat | 290 m | Sint-Rochus |
| Beeklaan | 310 m | Molendijk - Zolderhout · n.d. |
| Stationsstraat | 310 m | Sint-Rochus |
| Kouterveldlaan | 390 m | Sint-Rochus |
| Rosalie Daemstraat | 460 m | Sint-Rochus |
| Sint-Rochusstraat | 530 m | Sint-Rochus |
Tous les quartiers d'Herzele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Lievenslaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9550) avant de comparer des prix.
- Sint-Lievenslaan à Gand, à 19,0 km : médiane du quartier 537 500 € (+103 % par rapport à celle-ci)
Acheter Sint-Lievenslaan à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Rochus, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 207 000 € | 4 140 € | 215 400 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Lievenslaan
La médiane du quartier Sint-Rochus est passée de 194 500 € en 2014 à 264 500 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Herzele gagnait 68 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Sint-Lievenslaan pèse 80 adresses sur les 845 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sint-Lievenslaan
Combien vaut une maison Sint-Lievenslaan à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Lievenslaan est son quartier, Sint-Rochus : 207 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 248 000 €.
Les maisons de Sint-Lievenslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (45 %), 34 jumelés (44 %) et 8 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Sint-Lievenslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Lievenslaan comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sint-Lievenslaan à Herzele ?
Sint-Lievenslaan fait partie du quartier Sint-Rochus, à Herzele. Elle en est la 2e rue sur 18 par le nombre d'adresses (9,5 % du quartier).
Vous vendez Sint-Lievenslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode