Prix des maisons par quartier · 9550 Herzele
Prix des maisons dans le quartier Woubrechtegem-Kern à Herzele
Dans le quartier Woubrechtegem-Kern, à Herzele, la moitié des maisons se vendent entre 248 000 € et 391 000 € en 2025, pour un prix médian de 333 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 355 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Herzele. C'est le plus cher des 4 quartiers d'Herzele où un prix est publié, 9 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 14 rues et 425 adresses, pour 948 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
248 000 €à391 000 €
Prix médian : 333 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Woubrechtegem-Kern (code 41027E00-), la moitié entre 263 750 € et 416 500 €, pour une médiane de 355 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Herzele est passée de 326 000 € en 2023 à 306 000 € en 2025 (-6,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Woubrechtegem-Kern en 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 263 750 € | 355 000 € | 416 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Herzele : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Woubrechtegem-Kern face à Herzele et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Woubrechtegem-Kern est au 1er rang des 4 quartiers d'Herzele où Statbel publie un prix (de 255 000 € à 355 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Woubrechtegem-Kern | 355 000 € | 17 | |
| Herzele | 326 000 € | 182 | +9 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +12 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +8 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +22 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Herzele-Centrum, à 2,1 km (255 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Herzele-Centrum | 2,1 km | 255 000 € (2023, 17 ventes) | -28 % |
| Sint-Rochus | 3,0 km | 264 500 € (2023, 23 ventes) | -25 % |
| Baardegem Erpe-Mere | 3,5 km | 258 000 € (2022, 16 ventes) | -27 % |
| Borsbeke-Centrum | 4,0 km | 276 500 € (2022, 18 ventes) | -22 % |
| Eiland - Krabenijk Sint-Lievens-Houtem | 6,2 km | 280 500 € (2022, 26 ventes) | -21 % |
| Ede Haaltert | 6,5 km | 250 000 € (2022, 27 ventes) | -30 % |
| Mere-Centrum Erpe-Mere | 6,5 km | 257 500 € (2023, 19 ventes) | -27 % |
| Sint-Elisabethkliniek Zottegem | 6,7 km | 240 000 € (2022, 20 ventes) | -32 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Woubrechtegem-Kern (355 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Herzele et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Woubrechtegem-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 379 bâtiments à numéro unique, 19 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 41 % sont isolés. À Herzele, Statbel relève en 2025 une médiane de 287 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 412 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 948 habitants en 2025 sur 93 hectares, la densité est de 1 000 habitants au km².
- Adresses
- 425
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 19 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 41 %
- Emprise au sol médiane
- 150 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,3 m
- Habitants (2025)
- 948
- Superficie
- 93 ha
- Densité (2025)
- 1 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Woubrechtegem-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Molenstraat | 149 | 39 % |
| Kasteelstraat | 54 | 40 % |
| Neerwegstraat | 52 | 55 % |
| Sleistraat | 42 | 29 % |
| Bosstraat | 37 | 79 % |
| Woubrechtstraat | 29 | 13 % |
| Achterstraat | 26 | 17 % |
| Sint-Antelinksstraat | 26 | 88 % |
| Holbeekstraat | 24 | 70 % |
| Stilleveldstraat | 23 | 53 % |
| Heilig-Hartplein | 19 | 13 % |
| Aaigemsveldstraat | 10 | 40 % |
| Hellestraat | 10 | 78 % |
| Straatjen | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 333 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 660 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 840 €
- Total, hors crédit
- 344 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 333 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (248 000 € / 333 000 € / 391 000 €). Médiane d'Herzele en 2025 : 306 000 €.
Questions
Quartier Woubrechtegem-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Woubrechtegem-Kern à Herzele ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Woubrechtegem-Kern : un quart sous 263 750 €, la moitié sous 355 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 416 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Herzele (-6,1 %), la fourchette va de 248 000 € à 391 000 €, pour une médiane de 333 000 €.
Le quartier Woubrechtegem-Kern est-il plus cher que le reste d'Herzele ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 355 000 €, contre 326 000 € pour l'ensemble d'Herzele (+9 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Woubrechtegem-Kern ?
Le secteur statistique Woubrechtegem-Kern compte 14 rues et 425 adresses. Les plus grandes sont Molenstraat (149 adresses), Kasteelstraat (54 adresses), Neerwegstraat (52 adresses), Sleistraat (42 adresses), Bosstraat (37 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Woubrechtegem-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 379 bâtiments à numéro unique, 19 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 41 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Woubrechtegem-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (333 000 € en 2025), comptez 6 660 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 840 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 344 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2023 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode