Prix des maisons par quartier · 9520 Sint-Lievens-Houtem
Prix des maisons dans le quartier Eiland - Krabenijk à Sint-Lievens-Houtem
Dans le quartier Eiland - Krabenijk, à Sint-Lievens-Houtem, la moitié des maisons se vendent entre 206 000 € et 394 000 € en 2025, pour un prix médian de 312 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 280 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Lievens-Houtem. C'est 11 % en dessous de la médiane de Sint-Lievens-Houtem la même année. Le quartier regroupe 11 rues et 506 adresses, pour 1 120 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
206 000 €à394 000 €
Prix médian : 312 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Eiland - Krabenijk (code 41063A01-), la moitié entre 185 000 € et 355 000 €, pour une médiane de 280 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Lievens-Houtem est passée de 315 000 € en 2022 à 350 000 € en 2025 (+11,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Eiland - Krabenijk de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 42 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 197 500 € à 280 500 € (+42 %), quand celle de Sint-Lievens-Houtem évoluait de +36 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 26 | 185 000 € | 280 500 € | 355 000 € |
| 2019 | 16 | 159 000 € | 197 500 € | 231 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Lievens-Houtem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Eiland - Krabenijk face à Sint-Lievens-Houtem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Eiland - Krabenijk | 280 500 € | 26 | |
| Sint-Lievens-Houtem | 315 000 € | 139 | -11 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -8 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -11 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -2 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Oordegem-Centrum (Lede), à 4,8 km (335 050 €). Le moins cher le plus proche est Borsbeke-Centrum (Herzele), à 2,2 km (276 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Borsbeke-Centrum Herzele | 2,2 km | 276 500 € (2022, 18 ventes) | -1 % |
| Sint-Rochus Herzele | 3,3 km | 264 500 € (2023, 23 ventes) | -6 % |
| Baardegem Erpe-Mere | 4,2 km | 258 000 € (2022, 16 ventes) | -8 % |
| Herzele-Centrum Herzele | 4,4 km | 255 000 € (2023, 17 ventes) | -9 % |
| Oordegem-Centrum Lede | 4,8 km | 335 050 € (2022, 22 ventes) | +19 % |
| Oosterzele-Centrum Oosterzele | 5,2 km | 359 000 € (2022, 17 ventes) | +28 % |
| Balegem-Dorp Oosterzele | 5,5 km | 352 500 € (2022, 19 ventes) | +26 % |
| Elene-Kern Zottegem | 5,8 km | 252 751 € (2022, 21 ventes) | -10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Eiland - Krabenijk (280 500 € en 2022). Tous les quartiers de Sint-Lievens-Houtem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Eiland - Krabenijk
Le bâti du quartier est mixte : sur 301 bâtiments à numéro unique, 26 % touchent leurs deux voisins, 49 % un seul et 25 % sont isolés. À Sint-Lievens-Houtem, Statbel relève en 2025 une médiane de 310 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 417 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 120 habitants en 2025 sur 54 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 506
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 26 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 49 %
- Isolés (4 façades)
- 25 %
- Emprise au sol médiane
- 121 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,1 m
- Habitants (2025)
- 1 120
- Superficie
- 54 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Eiland - Krabenijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Krabbenijkstraat | 112 | 7 % |
| Dries | 92 | |
| Balei | 78 | |
| Eiland | 69 | 54 % |
| Olmenlaan | 55 | 22 % |
| Wittinck | 51 | |
| Sint-Lievensstraat | 34 | 24 % |
| Broekveld | 23 | |
| Doelstraat | 23 | 23 % |
| Bunderwegel | 9 | |
| Oudeweg | 7 | 71 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 312 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 240 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 770 €
- Total, hors crédit
- 323 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 312 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (206 000 € / 312 000 € / 394 000 €). Médiane de Sint-Lievens-Houtem en 2025 : 350 000 €.
Questions
Quartier Eiland - Krabenijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Eiland - Krabenijk à Sint-Lievens-Houtem ?
En 2022, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Eiland - Krabenijk : un quart sous 185 000 €, la moitié sous 280 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 355 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Lievens-Houtem (+11,1 %), la fourchette va de 206 000 € à 394 000 €, pour une médiane de 312 000 €.
Le quartier Eiland - Krabenijk est-il plus cher que le reste de Sint-Lievens-Houtem ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 280 500 €, contre 315 000 € pour l'ensemble de Sint-Lievens-Houtem (-11 %).
Quelles rues font partie du quartier Eiland - Krabenijk ?
Le secteur statistique Eiland - Krabenijk compte 11 rues et 506 adresses. Les plus grandes sont Krabbenijkstraat (112 adresses), Dries (92 adresses), Balei (78 adresses), Eiland (69 adresses), Olmenlaan (55 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Eiland - Krabenijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 301 bâtiments à numéro unique, 26 % sont mitoyens des deux côtés, 49 % d'un seul côté et 25 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Eiland - Krabenijk ?
Pour la maison médiane du quartier (312 000 € en 2025), comptez 6 240 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 770 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 323 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode