Prix des maisons Melkerijstraat à Herzele

Melkerijstraat compte 53 bâtiments accolés sur 53 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 287 000 € en médiane en 2025 (161 ventes) à Herzele.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Rochus (207 000 € à 296 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Rochus et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Beeklaan relève du quartier Molendijk - Zolderhout, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Melkerijstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Rosalie Daemstraat ; la plus aérée, Schilvergemlaan, en compte 69 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Sint-Lievenslaan) à 138 m² (Kruisveldstraat) dans ces rues ; Melkerijstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 5e sur 11, après Beeklaan (65) et devant Kruisveldstraat (42).

Tous les quartiers d'Herzele et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Melkerijstraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (9550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Melkerijstraat à Erpe-Mere, à 6,5 km : médiane du quartier 257 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Melkerijstraat à Berlare, à 16,6 km : médiane du quartier 240 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Melkerijstraat à Gand, à 18,1 km : médiane du quartier 372 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
• Melkerijstraat à Termonde, à 23,5 km : prix de quartier non publié
• Melkerijstraat à Kruisem, à 24,5 km : prix de quartier non publié
• Melkerijstraat à Lokeren, à 26,3 km : médiane du quartier 307 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• Melkerijstraat à Hal, à 31,1 km : médiane du quartier 337 500 € (+28 % par rapport à celle-ci)
• Melkerijstraat à Lochristi, à 31,3 km : prix de quartier non publié
• et 34 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Rochus, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Rochus est passée de 194 500 € en 2014 à 264 500 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Herzele gagnait 68 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Melkerijstraat pèse 56 adresses sur les 845 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.