Prix des maisons par rue · 9550 Herzele
Prix des maisons Lindestraat à Herzele
Lindestraat est une voie de desserte locale de 1,1 km, à 1,0 km au nord-est du centre d'Herzele (9550). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Rochus, est de 248 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 37 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
207 000 €à296 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Sint-Rochus, 23 ventes en 2023 (médiane 264 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).
Lindestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Lindestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 23, côté impair | 33 | 264 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 25 à 95, côté impair | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 23 (Sint-Rochus), regroupe 33 des 49 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herzele, 306 000 € en 2025.
- Adresses
- 50 (1 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 95
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 42 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (3)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (7e rue sur 18)
- Taille
- 56e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 1,0 km au nord-est
Parcelles
98 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Sint-Rochus compte 44 % de 2 façades et 19 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 72 % de sa longueur. Un carrefour tous les 570 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lindestraat : type de bâti et prix de référence
Lindestraat compte 34 bâtiments accolés sur 37 (92 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 287 000 € en médiane en 2025 (161 ventes) à Herzele. La médiane des 4 façades d'Herzele (412 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Rochus (207 000 € à 296 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lindestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Rochus et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Kloosterstraat relève du quartier Herzele-Centrum, où la médiane 2023 est de 255 000 €, soit 4 % de moins que Sint-Rochus (264 500 € en 2023). Avec 8 % de 4 façades, Lindestraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Burchtlaan (50 %), la moins aérée Burgemeester Matthysstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Sint-Rochusstraat) à 239 m² (Markt) dans ces rues ; avec 80 m², Lindestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (50), elle est 3e sur 11, après Eikboslaan (52) et devant Kloosterstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kloosterstraat | 210 m | Herzele-Centrum · 255 000 € -4 % |
| Eikboslaan | 320 m | Herzele-Centrum · 255 000 € -4 % |
| Kerkstraat | 360 m | Herzele-Centrum · 255 000 € -4 % |
| Burchtlaan | 370 m | Sint-Rochus |
| Graaf du Parclaan | 370 m | Sint-Rochus |
| Kerselarenlaan | 460 m | Sint-Rochus |
| Burgemeester Matthysstraat | 490 m | Herzele-Centrum · 255 000 € -4 % |
| Sint-Rochusstraat | 500 m | Sint-Rochus |
| Bevrijdingstraat | 530 m | Herzele-Centrum · 255 000 € -4 % |
| Markt | 580 m | Herzele-Centrum · 255 000 € -4 % |
Tous les quartiers d'Herzele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lindestraat » existe dans 78 autres communes belges : vérifiez le code postal (9550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lindestraat à Sint-Lievens-Houtem, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Lindestraat à Erpe-Mere, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Lindestraat à Zottegem, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Lindestraat à Lierde, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Lindestraat à Lede, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Lindestraat à Denderleeuw, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Lindestraat à Merelbeke-Melle, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Lindestraat à Gavere, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- et 70 autres communes plus éloignées
Acheter Lindestraat à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Rochus, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 207 000 € | 4 140 € | 215 400 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lindestraat
La médiane du quartier Sint-Rochus est passée de 194 500 € en 2014 à 264 500 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Herzele gagnait 68 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Lindestraat pèse 33 adresses sur les 845 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lindestraat
Le prix est-il le même tout au long de Lindestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 23 impairs : médiane 264 500 € en 2023 ; n° 25 à 95 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lindestraat à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lindestraat est son quartier, Sint-Rochus : 207 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 248 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lindestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (32 %), 22 jumelés (59 %) et 3 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Dans quel quartier se trouve Lindestraat à Herzele ?
Lindestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herzele : Sint-Rochus (n° 1 à 23, 33 adresses), Evendaele (n° 25 à 95, 16 adresses).
Vous vendez Lindestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode