Prix des maisons par rue · 9550 Herzele
Prix des maisons Rosalie Daemstraat à Herzele
Rosalie Daemstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 1,1 km au nord du centre d'Herzele (9550). Elle compte 26 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Rochus, est de 248 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 22 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
207 000 €à296 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Sint-Rochus, 23 ventes en 2023 (médiane 264 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).
Rosalie Daemstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (12 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 5 à 31
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (13e rue sur 18)
- Taille
- 95e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 1,1 km au nord
Bâti
Le quartier Sint-Rochus compte 44 % de 2 façades et 19 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rosalie Daemstraat : type de bâti et prix de référence
Rosalie Daemstraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 287 000 € en médiane en 2025 (161 ventes) à Herzele.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Rochus (207 000 € à 296 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rosalie Daemstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Rochus et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Vlamoven relève du quartier De Rijst-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Rosalie Daemstraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec Melkerijstraat ; la plus aérée, Kruisveldstraat, en compte 52 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Melkerijstraat) à 138 m² (Kruisveldstraat) dans ces rues ; avec 96 m², Rosalie Daemstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après Sint-Rochusstraat (33) et devant Kerselarenlaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kouterveldlaan | 100 m | Sint-Rochus |
| Kouterstraat | 200 m | Sint-Rochus |
| Kruisveldstraat | 220 m | Sint-Rochus |
| Kerselarenlaan | 320 m | Sint-Rochus |
| Ternatstraat | 360 m | Sint-Rochus |
| Stationsstraat | 380 m | Sint-Rochus |
| Melkerijstraat | 390 m | Sint-Rochus |
| Vlamoven | 400 m | De Rijst-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Sint-Rochusstraat | 400 m | Sint-Rochus |
| Droogloods | 410 m | De Rijst-Verspreide Bewoning · n.d. |
Acheter Rosalie Daemstraat à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Rochus, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 207 000 € | 4 140 € | 215 400 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rosalie Daemstraat
La médiane du quartier Sint-Rochus est passée de 194 500 € en 2014 à 264 500 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Herzele gagnait 68 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Rosalie Daemstraat pèse 26 adresses sur les 845 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rosalie Daemstraat
Combien vaut une maison Rosalie Daemstraat à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rosalie Daemstraat est son quartier, Sint-Rochus : 207 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 248 000 €.
Les maisons de Rosalie Daemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (36 %) et 14 jumelés (64 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Rosalie Daemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rosalie Daemstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rosalie Daemstraat à Herzele ?
Rosalie Daemstraat fait partie du quartier Sint-Rochus, à Herzele. Elle en est la 13e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Rosalie Daemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode