Prix des maisons par rue · 9550 Herzele
Prix des maisons Tuinwijkstraat à Herzele
Tuinwijkstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 0,7 km au nord du centre d'Herzele (9550). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Rochus, est de 248 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
207 000 €à296 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Sint-Rochus, 23 ventes en 2023 (médiane 264 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).
Tuinwijkstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Tuinwijkstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 51 | 32 | 264 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 14 à 28, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 51 (Sint-Rochus), regroupe 32 des 40 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herzele, 306 000 € en 2025.
- Adresses
- 40 (14 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 51
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (11)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (9e rue sur 18)
- Taille
- 74e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 0,7 km au nord
Bâti
Tuinwijkstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Tuinwijkstraat : type de bâti et prix de référence
Tuinwijkstraat mêle 29 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herzele, une 4 façades s'est vendue 412 500 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 287 000 € (161 ventes), soit 125 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Rochus (207 000 € à 296 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tuinwijkstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Rochus et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Vlamoven relève du quartier De Rijst-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Herzele-Centrum (255 000 €, par Oudendries). Avec 28 % de 4 façades, Tuinwijkstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Burchtlaan (50 %), la moins aérée Burgemeester Matthysstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Kouterstraat) à 126 m² (Kerselarenlaan) dans ces rues ; avec 128 m², Tuinwijkstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (40), elle est 5e sur 11, après Presse (50) et devant Kerselarenlaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkkouter | 130 m | Sint-Rochus |
| Vlamoven | 130 m | De Rijst-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Graaf du Parclaan | 180 m | Sint-Rochus |
| Droogloods | 180 m | De Rijst-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kerselarenlaan | 210 m | Sint-Rochus |
| Burchtlaan | 220 m | Sint-Rochus |
| Kouterstraat | 290 m | Sint-Rochus |
| Presse | 300 m | De Rijst-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Oudendries | 340 m | Herzele-Centrum · 255 000 € -4 % |
| Burgemeester Matthysstraat | 360 m | Herzele-Centrum · 255 000 € -4 % |
Tous les quartiers d'Herzele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tuinwijkstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (9550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tuinwijkstraat à Lokeren, à 26,0 km : médiane du quartier 305 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijkstraat à Zelzate, à 34,7 km : médiane du quartier 319 250 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijkstraat à Zaventem, à 40,9 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijkstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 49,3 km : médiane du quartier 235 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijkstraat à Tremelo, à 61,0 km : médiane du quartier 375 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijkstraat à Heist-op-den-Berg, à 63,7 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijkstraat à Middelkerke, à 84,0 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijkstraat à Geetbets, à 86,2 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Tuinwijkstraat à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Rochus, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 207 000 € | 4 140 € | 215 400 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tuinwijkstraat
La médiane du quartier Sint-Rochus est passée de 194 500 € en 2014 à 264 500 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Herzele gagnait 68 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Tuinwijkstraat pèse 32 adresses sur les 845 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tuinwijkstraat
Le prix est-il le même tout au long de Tuinwijkstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 51 : médiane 264 500 € en 2023 ; n° 14 à 28 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Tuinwijkstraat à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tuinwijkstraat est son quartier, Sint-Rochus : 207 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 248 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tuinwijkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (38 %), 14 jumelés (35 %) et 11 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Tuinwijkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tuinwijkstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tuinwijkstraat à Herzele ?
Tuinwijkstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herzele : Sint-Rochus (n° 1 à 51, 32 adresses), De Rijst-Verspreide Bewoning (n° 14 à 28, 8 adresses).
Vous vendez Tuinwijkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode