Prix des maisons par rue · 9550 Herzele
Prix des maisons Graaf du Parclaan à Herzele
Graaf du Parclaan est une voie résidentielle de 620 m, à 0,8 km au nord du centre d'Herzele (9550). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Rochus, est de 248 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 29 des 49 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
207 000 €à296 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Sint-Rochus, 23 ventes en 2023 (médiane 264 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).
Graaf du Parclaan en chiffres
Un prix par tronçon
Graaf du Parclaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 255 000 € à 264 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 54 | 48 | 264 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 41 à 62 | 6 | 255 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 54 (Sint-Rochus), regroupe 48 des 54 adresses, soit 89 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 54, 264 500 €) et le moins cher (n° 41 à 62, 255 000 €), l'écart de médiane est de 9 500 € (+4 %), et de 9 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 54 (34 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 41
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 51 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (13)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,7 % (6e rue sur 18)
- Taille
- 47e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 0,8 km au nord
Bâti
Le quartier Sint-Rochus compte 44 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,7 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 520 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Graaf du Parclaan : type de bâti et prix de référence
Graaf du Parclaan mêle 36 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herzele, une 4 façades s'est vendue 412 500 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 287 000 € (161 ventes), soit 125 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Rochus (207 000 € à 296 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Graaf du Parclaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Rochus et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Burgemeester Matthysstraat relève du quartier Herzele-Centrum, où la médiane 2023 est de 255 000 €, soit 4 % de moins que Sint-Rochus (264 500 € en 2023). Avec 27 % de 4 façades, Graaf du Parclaan est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Burchtlaan (50 %), la moins aérée Burgemeester Matthysstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Kouterstraat) à 191 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Graaf du Parclaan est à 125 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 2e sur 11, après Kouterstraat (72) et devant Bevrijdingstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burchtlaan | 90 m | Sint-Rochus |
| Tuinwijkstraat | 180 m | Sint-Rochus |
| Kerselarenlaan | 190 m | Sint-Rochus |
| Kerkkouter | 260 m | Sint-Rochus |
| Burgemeester Matthysstraat | 300 m | Herzele-Centrum · 255 000 € -4 % |
| Vlamoven | 300 m | De Rijst-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kouterstraat | 320 m | Sint-Rochus |
| Kerkstraat | 330 m | Herzele-Centrum · 255 000 € -4 % |
| Droogloods | 350 m | De Rijst-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Bevrijdingstraat | 370 m | Herzele-Centrum · 255 000 € -4 % |
Acheter Graaf du Parclaan à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Rochus, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 207 000 € | 4 140 € | 215 400 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Graaf du Parclaan
La médiane du quartier Sint-Rochus est passée de 194 500 € en 2014 à 264 500 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Herzele gagnait 68 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Graaf du Parclaan pèse 48 adresses sur les 845 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Graaf du Parclaan
Le prix est-il le même tout au long de Graaf du Parclaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 54 : médiane 264 500 € en 2023 ; n° 41 à 62 : médiane 255 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Graaf du Parclaan à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Graaf du Parclaan est son quartier, Sint-Rochus : 207 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 248 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Graaf du Parclaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (14 %), 29 jumelés (59 %) et 13 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Graaf du Parclaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Graaf du Parclaan comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Graaf du Parclaan à Herzele ?
Graaf du Parclaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herzele : Sint-Rochus (n° 1 à 54, 48 adresses), Herzele-Centrum (n° 41 à 62, 6 adresses).
Vous vendez Graaf du Parclaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode