Prix des maisons par rue · 9550 Herzele
Prix des maisons Stationsstraat à Herzele
Stationsstraat est un axe de transit secondaire de 1,6 km, à 1,4 km au nord du centre d'Herzele (9550). Elle compte 251 adresses, numérotées de 1 à 273. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Rochus, est de 248 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 135 bâtiments mitoyens des deux côtés et 48 d'un seul côté, pour 19 isolés, avec une emprise au sol médiane de 137 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
207 000 €à296 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Sint-Rochus, 23 ventes en 2023 (médiane 264 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).
Stationsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Stationsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 239 | 205 | 264 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 184 à 273 | 46 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 239 (Sint-Rochus), regroupe 205 des 251 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herzele, 306 000 € en 2025.
- Adresses
- 251 (119 pairs, 132 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 232, impairs 1 à 273
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 221 (dont 19 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (135)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (48)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (19)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 24 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 2e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 1,4 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Stationsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (19 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Stationsstraat : type de bâti et prix de référence
Stationsstraat compte 183 bâtiments accolés sur 202 (91 %), dont 48 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 287 000 € en médiane en 2025 (161 ventes) à Herzele. La médiane des 4 façades d'Herzele (412 500 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Rochus (207 000 € à 296 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stationsstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Rochus : la première limite de quartier est à plus de 510 m. Avec 9 % de 4 façades, Stationsstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Schilvergemlaan (69 %), la moins aérée Rosalie Daemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Sint-Lievenslaan) à 138 m² (Kruisveldstraat) dans ces rues ; Stationsstraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (251), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Sint-Lievenslaan (80).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Melkerijstraat | 150 m | Sint-Rochus |
| Kruisveldstraat | 170 m | Sint-Rochus |
| Sint-Rochusstraat | 220 m | Sint-Rochus |
| Kouterveldlaan | 280 m | Sint-Rochus |
| Sint-Lievenslaan | 310 m | Sint-Rochus |
| Ternatstraat | 340 m | Sint-Rochus |
| Rosalie Daemstraat | 380 m | Sint-Rochus |
| Schilvergemlaan | 440 m | Sint-Rochus |
| Kouterstraat | 460 m | Sint-Rochus |
| Mergellaan | 510 m | Sint-Rochus |
Tous les quartiers d'Herzele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stationsstraat » existe dans 154 autres communes belges : vérifiez le code postal (9550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Stationsstraat à Erpe-Mere, à 3,0 km : médiane du quartier 258 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Zottegem, à 5,8 km : médiane du quartier 256 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Oosterzele, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Haaltert, à 9,3 km : médiane du quartier 267 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Lede, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Ninove, à 11,6 km : médiane du quartier 222 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Alost, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Wetteren, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- et 146 autres communes plus éloignées
Acheter Stationsstraat à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Rochus, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 207 000 € | 4 140 € | 215 400 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stationsstraat
La médiane du quartier Sint-Rochus est passée de 194 500 € en 2014 à 264 500 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Herzele gagnait 68 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Stationsstraat pèse 205 adresses sur les 845 du quartier (24 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Stationsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Stationsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 239 : médiane 264 500 € en 2023 ; n° 184 à 273 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Stationsstraat à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stationsstraat est son quartier, Sint-Rochus : 207 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 248 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stationsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 202 bâtiments à numéro unique, on compte 135 mitoyens des deux côtés (67 %), 48 jumelés (24 %) et 19 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Stationsstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stationsstraat comme un axe de transit secondaire de 1,6 km, à double sens, avec 14 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Stationsstraat à Herzele ?
Stationsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herzele : Sint-Rochus (n° 1 à 239, 205 adresses), Molendijk - Zolderhout (n° 184 à 273, 46 adresses).
Vous vendez Stationsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode