Prix des maisons par rue · 9550 Herzele
Prix des maisons Kouterveldlaan à Herzele
Kouterveldlaan est une voie résidentielle de 520 m, à 1,2 km au nord du centre d'Herzele (9550). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Rochus, est de 248 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 38 des 67 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
207 000 €à296 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Sint-Rochus, 23 ventes en 2023 (médiane 264 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).
Kouterveldlaan en chiffres
- Adresses
- 72 (35 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 88, impairs 1 à 83
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 68 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (15)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,5 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 28e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 1,2 km au nord
Bâti
Le quartier Sint-Rochus compte 44 % de 2 façades et 19 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,5 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 460 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kouterveldlaan : type de bâti et prix de référence
Kouterveldlaan compte 52 bâtiments accolés sur 67 (78 %), dont 38 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 287 000 € en médiane en 2025 (161 ventes) à Herzele. La médiane des 4 façades d'Herzele (412 500 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Rochus (207 000 € à 296 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kouterveldlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Rochus : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 22 % de 4 façades, Kouterveldlaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Schilvergemlaan (69 %), la moins aérée Melkerijstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Sint-Lievenslaan) à 138 m² (Kruisveldstraat) dans ces rues ; Kouterveldlaan est à 137 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 3e sur 11, après Sint-Lievenslaan (80) et devant Kouterstraat (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rosalie Daemstraat | 100 m | Sint-Rochus |
| Kruisveldstraat | 120 m | Sint-Rochus |
| Kouterstraat | 240 m | Sint-Rochus |
| Stationsstraat | 280 m | Sint-Rochus |
| Melkerijstraat | 300 m | Sint-Rochus |
| Ternatstraat | 310 m | Sint-Rochus |
| Sint-Rochusstraat | 320 m | Sint-Rochus |
| Kerselarenlaan | 360 m | Sint-Rochus |
| Sint-Lievenslaan | 390 m | Sint-Rochus |
| Schilvergemlaan | 450 m | Sint-Rochus |
Acheter Kouterveldlaan à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Rochus, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 207 000 € | 4 140 € | 215 400 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kouterveldlaan
La médiane du quartier Sint-Rochus est passée de 194 500 € en 2014 à 264 500 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Herzele gagnait 68 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Kouterveldlaan pèse 72 adresses sur les 845 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kouterveldlaan
Combien vaut une maison Kouterveldlaan à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kouterveldlaan est son quartier, Sint-Rochus : 207 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 248 000 €.
Les maisons de Kouterveldlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (21 %), 38 jumelés (57 %) et 15 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Kouterveldlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kouterveldlaan comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kouterveldlaan à Herzele ?
Kouterveldlaan fait partie du quartier Sint-Rochus, à Herzele. Elle en est la 3e rue sur 18 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez Kouterveldlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode