Prix des maisons par rue · 9550 Herzele
Prix des maisons Burchtlaan à Herzele
Burchtlaan est une voie résidentielle de 460 m, à 0,7 km au nord du centre d'Herzele (9550). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Rochus, est de 248 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
207 000 €à296 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Sint-Rochus, 23 ventes en 2023 (médiane 264 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).
Burchtlaan en chiffres
- Adresses
- 12 (7 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 9
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (6)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (16e rue sur 18)
- Taille
- 153e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 0,7 km au nord
Bâti
Burchtlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Burchtlaan : type de bâti et prix de référence
Burchtlaan mêle 6 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herzele, une 4 façades s'est vendue 412 500 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 287 000 € (161 ventes), soit 125 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Rochus (207 000 € à 296 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Burchtlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Rochus et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Burgemeester Matthysstraat relève du quartier Herzele-Centrum, où la médiane 2023 est de 255 000 €, soit 4 % de moins que Sint-Rochus (264 500 € en 2023). Avec 50 % de 4 façades, Burchtlaan est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Kerkstraat (32 %) ; Schoolstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Kloosterstraat) à 191 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Burchtlaan est à 120 m². Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Graaf du Parclaan, en compte 54.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Graaf du Parclaan | 90 m | Sint-Rochus |
| Burgemeester Matthysstraat | 210 m | Herzele-Centrum · 255 000 € -4 % |
| Tuinwijkstraat | 220 m | Sint-Rochus |
| Kerkstraat | 240 m | Herzele-Centrum · 255 000 € -4 % |
| Kerkkouter | 250 m | Sint-Rochus |
| Bevrijdingstraat | 270 m | Herzele-Centrum · 255 000 € -4 % |
| Kerselarenlaan | 290 m | Sint-Rochus |
| Schoolstraat | 330 m | Herzele-Centrum · 255 000 € -4 % |
| Vlamoven | 350 m | De Rijst-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kloosterstraat | 370 m | Herzele-Centrum · 255 000 € -4 % |
Tous les quartiers d'Herzele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Burchtlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9550) avant de comparer des prix.
- Burchtlaan à Merchtem, à 25,6 km : médiane du quartier 298 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Burchtlaan à Londerzeel, à 31,5 km : médiane du quartier 400 500 € (+51 % par rapport à celle-ci)
- Burchtlaan à Lubbeek, à 61,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Burchtlaan à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Rochus, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 207 000 € | 4 140 € | 215 400 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Burchtlaan
La médiane du quartier Sint-Rochus est passée de 194 500 € en 2014 à 264 500 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Herzele gagnait 68 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Burchtlaan pèse 12 adresses sur les 845 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Burchtlaan
Combien vaut une maison Burchtlaan à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Burchtlaan est son quartier, Sint-Rochus : 207 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 248 000 €.
Les maisons de Burchtlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (50 %) et 6 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Burchtlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Burchtlaan comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Burchtlaan à Herzele ?
Burchtlaan fait partie du quartier Sint-Rochus, à Herzele. Elle en est la 16e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Burchtlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode