Prix des maisons rue Charlemagne à Herstal

La rue Charlemagne mêle 9 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herstal, une 4 façades s'est vendue 279 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) et une 2 ou 3 façades 195 000 € (339 ventes), soit 84 000 € d'écart (+43 %).

Dans la fourchette du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts (156 000 € à 246 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haute-Prealle-Thier des Monts et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la place Jacques Brel relève du quartier Basse-Prealle, où la médiane 2021 est de 147 500 €, soit 11 % de moins que Haute-Prealle-Thier des Monts (165 000 € en 2023). Avec 31 % de 4 façades, la rue Charlemagne est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le chemin des Moteurs (71 %), la moins aérée la rue Haute Préalle (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la place Jacques Brel) à 119 m² (la rue Bure Crèvecoeur) dans ces rues ; la rue Charlemagne est à 112 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 6e sur 11, après la rue Jean-Henri Stiennon (14) et devant la place Jacques Brel (13).

Tous les quartiers d'Herstal et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Charlemagne » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4040) avant de comparer des prix.

• Rue Charlemagne à Liège, à 3,0 km : médiane du quartier 160 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Rue Charlemagne à Tinlot, à 25,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Charlemagne à Yvoir, à 64,1 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts, 185 000 €, l'achat revient à 194 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 550 € à 23 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts est passée de 102 500 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Herstal gagnait 51 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 178 000 € : 2023 est 7 % en dessous. La rue Charlemagne pèse 13 adresses sur les 869 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.