Prix des maisons par quartier · 4040 Herstal
Prix des maisons dans le quartier Petite Voie à Herstal
Dans le quartier Petite Voie, à Herstal, la moitié des maisons se vendent entre 95 000 € et 193 000 € en 2025, pour un prix médian de 140 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 125 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Herstal. C'est le plus abordable des 7 quartiers d'Herstal où un prix est publié, 30 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 7 rues et 442 adresses, pour 1 212 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
95 000 €à193 000 €
Prix médian : 140 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Petite Voie (code 62051A111), la moitié entre 85 000 € et 173 000 €, pour une médiane de 125 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Herstal est passée de 179 000 € en 2022 à 200 000 € en 2025 (+11,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Petite Voie de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2016 et 2022, soit 36 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 115 000 € à 125 000 € (+9 %), quand celle d'Herstal évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 85 000 € | 125 000 € | 173 000 € |
| 2016 | 19 | 75 000 € | 115 000 € | 138 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Herstal : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Petite Voie face à Herstal et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Petite Voie est au 7e rang des 7 quartiers d'Herstal où Statbel publie un prix (de 125 000 € à 207 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Petite Voie | 125 000 € | 17 | |
| Herstal | 179 000 € | 360 | -30 % |
| Province de Liège | 200 000 € | 9 159 | -38 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -38 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -56 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Foxhalle, à 0,6 km (184 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Foxhalle | 0,6 km | 184 000 € (2022, 25 ventes) | +47 % |
| Basse-Prealle | 0,9 km | 147 500 € (2021, 20 ventes) | +18 % |
| Choix-Jurlet | 1,2 km | 165 000 € (2023, 18 ventes) | +32 % |
| Haute-Prealle-Thier des Monts | 1,4 km | 165 000 € (2023, 23 ventes) | +32 % |
| Derriere-la-Ville Liège | 1,7 km | 130 000 € (2023, 21 ventes) | +4 % |
| Coronmeuse-Morinval Liège | 1,7 km | 135 000 € (2021, 24 ventes) | +8 % |
| Salle-Prevers Liège | 2,0 km | 160 000 € (2023, 35 ventes) | +28 % |
| Wandre-Antenne Liège | 2,0 km | 143 750 € (2023, 17 ventes) | +15 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Petite Voie (125 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Herstal et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Petite Voie
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 397 bâtiments à numéro unique, 52 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 9 % sont isolés. À Herstal, Statbel relève en 2025 une médiane de 195 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 279 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 212 habitants en 2025 sur 17 hectares, la densité est de 7 200 habitants au km².
- Adresses
- 442
- Rues
- 7
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 52 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 54 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,1 m
- Habitants (2025)
- 1 212
- Superficie
- 17 ha
- Densité (2025)
- 7 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 7 rues du quartier Petite Voie
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Petite Voie | 180 | 9 % |
| En Marexhe | 81 | 7 % |
| En Haute Marexhe | 72 | 10 % |
| Boulevard Zénobe Gramme | 70 | 14 % |
| Rue des Mineurs | 45 | 9 % |
| Rue des Trois Pierres | 33 | 12 % |
| Rue Michel Duchatto | 18 | 6 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 140 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 200 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 900 €
- Total, hors crédit
- 148 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 17 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 140 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (95 000 € / 140 000 € / 193 000 €). Médiane d'Herstal en 2025 : 200 000 €.
Questions
Quartier Petite Voie : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Petite Voie à Herstal ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Petite Voie : un quart sous 85 000 €, la moitié sous 125 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 173 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Herstal (+11,7 %), la fourchette va de 95 000 € à 193 000 €, pour une médiane de 140 000 €.
Le quartier Petite Voie est-il plus cher que le reste d'Herstal ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 125 000 €, contre 179 000 € pour l'ensemble d'Herstal (-30 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Petite Voie ?
Le secteur statistique Petite Voie compte 7 rues et 442 adresses. Les plus grandes sont Petite Voie (180 adresses), En Marexhe (81 adresses), En Haute Marexhe (72 adresses), Boulevard Zénobe Gramme (70 adresses), Rue des Mineurs (45 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Petite Voie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 397 bâtiments à numéro unique, 52 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Petite Voie ?
Pour la maison médiane du quartier (140 000 € en 2025), comptez 4 200 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 900 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 148 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode