Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue Pré des Communes à Herstal
La rue Pré des Communes est une voie résidentielle de 440 m, à 0,6 km à l'est du centre d'Herstal (4040). Elle compte 24 adresses, numérotées de 22 à 146. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haute-Prealle-Thier des Monts, est de 185 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à246 000 €
Prix médian : 185 000 €
Quartier retenu : Haute-Prealle-Thier des Monts, 23 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
La rue Pré des Communes en chiffres
- Adresses
- 24 (11 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 22 à 146, impairs 85 à 135
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (13)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 202e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 0,6 km à l'est
Bâti
La rue Pré des Communes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (33 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 360 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Maisons de la rue Pré des Communes : type de bâti et prix de référence
La rue Pré des Communes mêle 10 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herstal, une 4 façades s'est vendue 279 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) et une 2 ou 3 façades 195 000 € (339 ventes), soit 84 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts (156 000 € à 246 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Pré des Communes
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haute-Prealle-Thier des Monts et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Jules Destrée relève du quartier Haute-Prealle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Choix-Jurlet (165 000 €, par la rue des Hineux). Avec 57 % de 4 façades, la rue Pré des Communes est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Fosse Crompire (100 %), la moins aérée la rue Jean-Joseph Maclot (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la rue André Five) à 158 m² (la rue Fosse Crompire) dans ces rues ; la rue Pré des Communes est à 89 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 9e sur 11, après la rue Hubert Defawes (26) et devant la rue des Frères Ronday (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Bon Air | 130 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Jules Destrée | 140 m | Haute-Prealle · n.d. |
| Rue des Hineux | 260 m | Choix-Jurlet · 165 000 € 0 % |
| Rue Fosse Crompire | 300 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Emile Muraille | 340 m | Haute-Prealle · n.d. |
| Rue Jean-Joseph Maclot | 350 m | Choix-Jurlet · 165 000 € 0 % |
| Rue Bure Crèvecoeur | 370 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue André Five | 370 m | Choix-Jurlet · 165 000 € 0 % |
| Rue Hubert Defawes | 370 m | Haute-Prealle · n.d. |
| Rue des Frères Ronday | 380 m | Choix-Jurlet · 165 000 € 0 % |
Acheter rue Pré des Communes à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts, 185 000 €, l'achat revient à 194 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 185 000 € | 5 550 € | 194 700 € |
| Haut | 246 000 € | 7 380 € | 257 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 550 € à 23 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Pré des Communes
La médiane du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts est passée de 102 500 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Herstal gagnait 51 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 178 000 € : 2023 est 7 % en dessous. La rue Pré des Communes pèse 24 adresses sur les 869 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Pré des Communes
Combien vaut une maison rue Pré des Communes à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Pré des Communes est son quartier, Haute-Prealle-Thier des Monts : 156 000 € à 246 000 € en 2025, médiane 185 000 €.
Les maisons de la rue Pré des Communes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (17 %), 6 jumelés (26 %) et 13 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
La rue Pré des Communes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Pré des Communes comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Pré des Communes à Herstal ?
La rue Pré des Communes fait partie du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts, à Herstal. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez rue Pré des Communes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode