Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue Tiraleau à Herstal
La rue Tiraleau est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 0,4 km au sud du centre d'Herstal (4040). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haute-Prealle-Thier des Monts, est de 185 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à246 000 €
Prix médian : 185 000 €
Quartier retenu : Haute-Prealle-Thier des Monts, 23 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
La rue Tiraleau en chiffres
- Adresses
- 13 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 27
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (5)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 280e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 0,4 km au sud
Voirie
La rue Tiraleau n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Tiraleau est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Maisons de la rue Tiraleau : type de bâti et prix de référence
La rue Tiraleau mêle 8 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herstal, une 4 façades s'est vendue 279 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) et une 2 ou 3 façades 195 000 € (339 ventes), soit 84 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts (156 000 € à 246 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Tiraleau
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Haute-Prealle-Thier des Monts : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 38 % de 4 façades, la rue Tiraleau est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Fosse Crompire (100 %), la moins aérée la rue Jean-Lambert Kepenne (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Jean-Henri Stiennon) à 158 m² (la rue Fosse Crompire) dans ces rues ; la rue Tiraleau est à 112 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 6e sur 11, après la rue Jean-Henri Stiennon (14) et devant la rue Jean-Lambert Kepenne (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean-Henri Stiennon | 110 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Bure Crèvecoeur | 140 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Fosse Crompire | 170 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Place Charlotte Hauglustaine | 190 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Sur les Thiers | 200 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Jean-Lambert Kepenne | 240 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Chemin des Moteurs | 240 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue du Bois Gilles | 250 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Haute Préalle | 290 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Charlemagne | 290 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
Acheter rue Tiraleau à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts, 185 000 €, l'achat revient à 194 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 185 000 € | 5 550 € | 194 700 € |
| Haut | 246 000 € | 7 380 € | 257 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 550 € à 23 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Tiraleau
La médiane du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts est passée de 102 500 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Herstal gagnait 51 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 178 000 € : 2023 est 7 % en dessous. La rue Tiraleau pèse 13 adresses sur les 869 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Tiraleau
Combien vaut une maison rue Tiraleau à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Tiraleau est son quartier, Haute-Prealle-Thier des Monts : 156 000 € à 246 000 € en 2025, médiane 185 000 €.
Les maisons de la rue Tiraleau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (31 %), 4 jumelés (31 %) et 5 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
La rue Tiraleau est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Tiraleau comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Tiraleau à Herstal ?
La rue Tiraleau fait partie du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts, à Herstal. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez rue Tiraleau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode