Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue Jean-Henri Stiennon à Herstal
La rue Jean-Henri Stiennon est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 0,5 km au sud du centre d'Herstal (4040). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haute-Prealle-Thier des Monts, est de 185 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 54 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à246 000 €
Prix médian : 185 000 €
Quartier retenu : Haute-Prealle-Thier des Monts, 23 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
La rue Jean-Henri Stiennon en chiffres
- Adresses
- 14 (11 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 35
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (2)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 273e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 0,5 km au sud
Voirie
La rue Jean-Henri Stiennon n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 100 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Haute-Prealle-Thier des Monts compte 33 % de 2 façades et 25 % de 4 façades.
Maisons de la rue Jean-Henri Stiennon : type de bâti et prix de référence
La rue Jean-Henri Stiennon compte 12 bâtiments accolés sur 14 (86 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts (156 000 € à 246 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean-Henri Stiennon
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haute-Prealle-Thier des Monts et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la place Jacques Brel relève du quartier Basse-Prealle, où la médiane 2021 est de 147 500 €, soit 11 % de moins que Haute-Prealle-Thier des Monts (165 000 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, la rue Jean-Henri Stiennon est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Fosse Crompire (100 %), la moins aérée la place Charlotte Hauglustaine (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la place Jacques Brel) à 158 m² (la rue Fosse Crompire) dans ces rues ; la rue Jean-Henri Stiennon est à 54 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 5e sur 11, après la rue du Bois Gilles (23) et devant la rue Tiraleau (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Tiraleau | 110 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Chemin des Moteurs | 130 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue du Bois Gilles | 150 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Bure Crèvecoeur | 180 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Charlemagne | 190 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Haute Préalle | 250 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Sur les Thiers | 260 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Place Charlotte Hauglustaine | 270 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Fosse Crompire | 280 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Place Jacques Brel | 300 m | Basse-Prealle · 147 500 € -11 % |
Acheter rue Jean-Henri Stiennon à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts, 185 000 €, l'achat revient à 194 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 185 000 € | 5 550 € | 194 700 € |
| Haut | 246 000 € | 7 380 € | 257 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 550 € à 23 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean-Henri Stiennon
La médiane du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts est passée de 102 500 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Herstal gagnait 51 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 178 000 € : 2023 est 7 % en dessous. La rue Jean-Henri Stiennon pèse 14 adresses sur les 869 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jean-Henri Stiennon
Combien vaut une maison rue Jean-Henri Stiennon à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean-Henri Stiennon est son quartier, Haute-Prealle-Thier des Monts : 156 000 € à 246 000 € en 2025, médiane 185 000 €.
Les maisons de la rue Jean-Henri Stiennon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (36 %), 7 jumelés (50 %) et 2 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue Jean-Henri Stiennon est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean-Henri Stiennon comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean-Henri Stiennon à Herstal ?
La rue Jean-Henri Stiennon fait partie du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts, à Herstal. Elle en est la 10e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez rue Jean-Henri Stiennon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode