Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons Sur les Thiers à Herstal
Sur les Thiers se situe dans le centre d'Herstal (4040). Elle compte 206 adresses, numérotées de 12 à 409. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haute-Prealle-Thier des Monts, est de 185 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 81 bâtiments mitoyens des deux côtés et 90 d'un seul côté, pour 32 isolés, avec une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à246 000 €
Prix médian : 185 000 €
Quartier retenu : Haute-Prealle-Thier des Monts, 23 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
Sur les Thiers en chiffres
- Adresses
- 206 (94 pairs, 112 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 330, impairs 15 à 409
- Étendue des adresses
- 940 m
- Bâtiments
- 204 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (81)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (90)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (32)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 24 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 6e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 0,2 km
Bâti
Le quartier Haute-Prealle-Thier des Monts compte 33 % de 2 façades et 25 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 940 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Sur les Thiers : type de bâti et prix de référence
Sur les Thiers compte 171 bâtiments accolés sur 203 (84 %), dont 90 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 32 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts (156 000 € à 246 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sur les Thiers
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haute-Prealle-Thier des Monts et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la cité Nicolas Deprez relève du quartier Haute-Prealle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, Sur les Thiers est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Fosse Crompire (100 %), la moins aérée la rue Jean-Lambert Kepenne (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Jean-Henri Stiennon) à 158 m² (la rue Fosse Crompire) dans ces rues ; Sur les Thiers est à 79 m². Par le nombre d'adresses (206), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Bure Crèvecoeur (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Charlotte Hauglustaine | 70 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Jean-Lambert Kepenne | 110 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Pied du Bois Gilles | 130 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Tiraleau | 200 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Fosse Crompire | 260 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Jean-Henri Stiennon | 260 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Cité Nicolas Deprez | 290 m | Haute-Prealle · n.d. |
| Place César de Paepe | 310 m | La Prealle - Petite Bacnure · n.d. |
| Rue Bure Crèvecoeur | 340 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Chemin des Moteurs | 350 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
Tous les quartiers d'Herstal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sur les Thiers » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4040) avant de comparer des prix.
- Sur les Thiers à Thimister-Clermont, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Sur les Thiers à Lierneux, à 37,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Sur les Thiers à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts, 185 000 €, l'achat revient à 194 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 185 000 € | 5 550 € | 194 700 € |
| Haut | 246 000 € | 7 380 € | 257 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 550 € à 23 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sur les Thiers
La médiane du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts est passée de 102 500 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Herstal gagnait 51 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 178 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Sur les Thiers pèse 206 adresses sur les 869 du quartier (24 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sur les Thiers
Combien vaut une maison Sur les Thiers à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sur les Thiers est son quartier, Haute-Prealle-Thier des Monts : 156 000 € à 246 000 € en 2025, médiane 185 000 €.
Les maisons de Sur les Thiers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 203 bâtiments à numéro unique, on compte 81 mitoyens des deux côtés (40 %), 90 jumelés (44 %) et 32 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Dans quel quartier se trouve Sur les Thiers à Herstal ?
Sur les Thiers fait partie du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts, à Herstal. Elle en est la 1re rue sur 17 par le nombre d'adresses (24 % du quartier).
Vous vendez Sur les Thiers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode