Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue du Bon Air à Herstal
La rue du Bon Air est une voie résidentielle de 780 m, à 0,6 km à l'est du centre d'Herstal (4040). Elle compte 119 adresses, numérotées de 8 à 259. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haute-Prealle-Thier des Monts, est de 185 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 52 d'un seul côté, pour 29 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à246 000 €
Prix médian : 185 000 €
Quartier retenu : Haute-Prealle-Thier des Monts, 23 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
La rue du Bon Air en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Bon Air traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 217 | 112 | 165 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 245 à 259, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 217 (Haute-Prealle-Thier des Monts), regroupe 112 des 117 adresses, soit 96 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herstal, 200 000 € en 2025.
- Adresses
- 119 (61 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 212, impairs 9 à 259
- Longueur
- 780 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 118 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (52)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (29)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 20e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 0,6 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 680 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts.
Maisons de la rue du Bon Air : type de bâti et prix de référence
La rue du Bon Air compte 88 bâtiments accolés sur 117 (75 %), dont 52 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 29 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts (156 000 € à 246 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Bon Air
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Haute-Prealle-Thier des Monts et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Jules Destrée relève du quartier Haute-Prealle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Choix-Jurlet (165 000 €, par la rue Jean-Joseph Maclot). Avec 25 % de 4 façades, la rue du Bon Air est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Pré des Communes (57 %), la moins aérée la place des Volontaires de 1830 (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la rue André Five) à 89 m² (la rue Pré des Communes) dans ces rues ; avec 90 m², la rue du Bon Air les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (119), elle est 2e sur 11, après la rue Emile Muraille (209) et devant la rue des Hineux (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Pré des Communes | 130 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Jules Destrée | 190 m | Haute-Prealle · n.d. |
| Rue Jean-Joseph Maclot | 260 m | Choix-Jurlet · 165 000 € 0 % |
| Rue des Hineux | 290 m | Choix-Jurlet · 165 000 € 0 % |
| Rue des Frères Ronday | 310 m | Choix-Jurlet · 165 000 € 0 % |
| Rue Emile Muraille | 320 m | Haute-Prealle · n.d. |
| Rue Jean-Michel Courard | 360 m | Haute-Prealle · n.d. |
| Place des Volontaires de 1830 | 360 m | Choix-Jurlet · 165 000 € 0 % |
| Rue André Five | 370 m | Choix-Jurlet · 165 000 € 0 % |
| Rue Villa des Roses | 370 m | Haute-Prealle · n.d. |
Acheter rue du Bon Air à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts, 185 000 €, l'achat revient à 194 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 185 000 € | 5 550 € | 194 700 € |
| Haut | 246 000 € | 7 380 € | 257 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 550 € à 23 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Bon Air
La médiane du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts est passée de 102 500 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Herstal gagnait 51 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 178 000 € : 2023 est 7 % en dessous. La rue du Bon Air pèse 112 adresses sur les 869 du quartier (13 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Bon Air
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Bon Air ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 217 : médiane 165 000 € en 2023 ; n° 245 à 259 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Bon Air à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Bon Air est son quartier, Haute-Prealle-Thier des Monts : 156 000 € à 246 000 € en 2025, médiane 185 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Bon Air sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 117 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (31 %), 52 jumelés (44 %) et 29 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
La rue du Bon Air est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Bon Air comme une voie résidentielle de 780 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Bon Air à Herstal ?
La rue du Bon Air est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herstal : Haute-Prealle-Thier des Monts (n° 8 à 217, 112 adresses), Haute-Prealle (n° 245 à 259, 5 adresses).
Vous vendez rue du Bon Air ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode