Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue Bure Crèvecoeur à Herstal
La rue Bure Crèvecoeur est une voie résidentielle de 880 m, à 0,5 km au sud-est du centre d'Herstal (4040). Elle compte 67 adresses, numérotées de 2 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haute-Prealle-Thier des Monts, est de 185 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 27 d'un seul côté et 30 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à246 000 €
Prix médian : 185 000 €
Quartier retenu : Haute-Prealle-Thier des Monts, 23 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
La rue Bure Crèvecoeur en chiffres
- Adresses
- 67 (33 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 7 à 83
- Longueur
- 880 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 67
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (30)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 7,7 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 59e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 0,5 km au sud-est
Bâti
La rue Bure Crèvecoeur est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne.
Maisons de la rue Bure Crèvecoeur : type de bâti et prix de référence
La rue Bure Crèvecoeur mêle 37 bâtiments accolés et 30 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herstal, une 4 façades s'est vendue 279 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) et une 2 ou 3 façades 195 000 € (339 ventes), soit 84 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts (156 000 € à 246 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bure Crèvecoeur
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Haute-Prealle-Thier des Monts : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 45 % de 4 façades, la rue Bure Crèvecoeur est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Fosse Crompire (100 %), la moins aérée la place Charlotte Hauglustaine (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Jean-Henri Stiennon) à 158 m² (la rue Fosse Crompire) dans ces rues ; la rue Bure Crèvecoeur est à 119 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 4e sur 11, après la rue de la Malgagnée (81) et devant la rue Christophe (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Tiraleau | 140 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Jean-Henri Stiennon | 180 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Haute Préalle | 180 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Fosse Crompire | 190 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue du Bois Gilles | 270 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Chemin des Moteurs | 290 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Place Charlotte Hauglustaine | 310 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue de la Malgagnée | 320 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Christophe | 330 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Sur les Thiers | 340 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
Acheter rue Bure Crèvecoeur à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts, 185 000 €, l'achat revient à 194 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 185 000 € | 5 550 € | 194 700 € |
| Haut | 246 000 € | 7 380 € | 257 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 550 € à 23 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Bure Crèvecoeur
La médiane du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts est passée de 102 500 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Herstal gagnait 51 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 178 000 € : 2023 est 7 % en dessous. La rue Bure Crèvecoeur pèse 67 adresses sur les 869 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Bure Crèvecoeur
Combien vaut une maison rue Bure Crèvecoeur à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bure Crèvecoeur est son quartier, Haute-Prealle-Thier des Monts : 156 000 € à 246 000 € en 2025, médiane 185 000 €.
Les maisons de la rue Bure Crèvecoeur sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (15 %), 27 jumelés (40 %) et 30 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
La rue Bure Crèvecoeur est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Bure Crèvecoeur comme une voie résidentielle de 880 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Bure Crèvecoeur à Herstal ?
La rue Bure Crèvecoeur fait partie du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts, à Herstal. Elle en est la 5e rue sur 17 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).
Vous vendez rue Bure Crèvecoeur ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode