Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue de la Malgagnée à Herstal
La rue de la Malgagnée est une voie résidentielle de 440 m, à 0,8 km au sud-est du centre d'Herstal (4040). Elle compte 81 adresses, numérotées de 1 à 159. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haute-Prealle-Thier des Monts, est de 185 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 31 d'un seul côté, pour 15 isolés, avec une emprise au sol médiane de 73 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à246 000 €
Prix médian : 185 000 €
Quartier retenu : Haute-Prealle-Thier des Monts, 23 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
La rue de la Malgagnée en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Malgagnée traverse 2 secteurs statistiques. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 50 à 159 | 44 | 165 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 1 à 75 | 37 | 165 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 50 à 159 (Haute-Prealle-Thier des Monts), regroupe 44 des 81 adresses, soit 54 %.
- Adresses
- 81 (34 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 132, impairs 1 à 159
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 81
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (15)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 39e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 0,8 km au sud-est
Bâti
La rue de la Malgagnée est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (25 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 390 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de la Malgagnée : type de bâti et prix de référence
La rue de la Malgagnée compte 66 bâtiments accolés sur 81 (81 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts (156 000 € à 246 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Malgagnée
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haute-Prealle-Thier des Monts et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue du Bériwa relève du quartier Basse-Prealle, où la médiane 2021 est de 147 500 €, soit 11 % de moins que Haute-Prealle-Thier des Monts (165 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Foxhalle (184 000 €, par la rue Nicolas Simonon) et Choix-Jurlet (165 000 €, par le thier des Monts). Avec 19 % de 4 façades, la rue de la Malgagnée est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Bure Crèvecoeur (45 %), la moins aérée la rue Nicolas Simonon (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue du Bériwa) à 119 m² (la rue Bure Crèvecoeur) dans ces rues ; la rue de la Malgagnée est à 73 m². Par le nombre d'adresses (81), elle est 2e sur 11, après la rue Haute Préalle (133) et devant le thier des Monts (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Christophe | 140 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue du Bériwa | 240 m | Basse-Prealle · 147 500 € -11 % |
| Rue Jean-Baptiste Clobert | 240 m | Basse-Prealle · 147 500 € -11 % |
| Rue Haute Préalle | 250 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Thier des Monts | 250 m | Choix-Jurlet · 165 000 € 0 % |
| Rue Adam Henrard | 280 m | Basse-Prealle · 147 500 € -11 % |
| Rue Nozé | 290 m | Laixhaut (En Faurieux) · n.d. |
| Rue des Hineux | 290 m | Choix-Jurlet · 165 000 € 0 % |
| Rue Nicolas Simonon | 290 m | Foxhalle · 184 000 € +12 % |
| Rue Bure Crèvecoeur | 320 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
Acheter rue de la Malgagnée à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts, 185 000 €, l'achat revient à 194 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 185 000 € | 5 550 € | 194 700 € |
| Haut | 246 000 € | 7 380 € | 257 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 550 € à 23 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Malgagnée
La médiane du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts est passée de 102 500 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Herstal gagnait 51 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 178 000 € : 2023 est 7 % en dessous. La rue de la Malgagnée pèse 44 adresses sur les 869 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Malgagnée
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Malgagnée ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 50 à 159 : médiane 165 000 € en 2023 ; n° 1 à 75 : médiane 165 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue de la Malgagnée à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Malgagnée est son quartier, Haute-Prealle-Thier des Monts : 156 000 € à 246 000 € en 2025, médiane 185 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Malgagnée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (43 %), 31 jumelés (38 %) et 15 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
La rue de la Malgagnée est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Malgagnée comme une voie résidentielle de 440 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Malgagnée à Herstal ?
La rue de la Malgagnée est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herstal : Haute-Prealle-Thier des Monts (n° 50 à 159, 44 adresses), Choix-Jurlet (n° 1 à 75, 37 adresses).
Vous vendez rue de la Malgagnée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode