Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons Pied du Bois Gilles à Herstal
Pied du Bois Gilles est une voie résidentielle de 660 m, dans le centre d'Herstal (4040). Elle compte 44 adresses, numérotées de 4 à 351. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haute-Prealle-Thier des Monts, est de 185 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à246 000 €
Prix médian : 185 000 €
Quartier retenu : Haute-Prealle-Thier des Monts, 23 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
Pied du Bois Gilles en chiffres
- Adresses
- 44 (24 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 344, impairs 7 à 351
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (15)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,1 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 117e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 0,3 km
Bâti
Pied du Bois Gilles est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (33 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,2 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 760 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne.
Maisons de Pied du Bois Gilles : type de bâti et prix de référence
Pied du Bois Gilles mêle 27 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herstal, une 4 façades s'est vendue 279 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) et une 2 ou 3 façades 195 000 € (339 ventes), soit 84 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts (156 000 € à 246 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pied du Bois Gilles
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haute-Prealle-Thier des Monts et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la place César de Paepe relève du quartier La Prealle - Petite Bacnure, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, Pied du Bois Gilles est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue Tiraleau (38 %), la moins aérée la rue Jean-Lambert Kepenne (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Jean-Henri Stiennon) à 112 m² (la rue Tiraleau) dans ces rues ; Pied du Bois Gilles est à 57 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 5e sur 11, après la rue Lucien Colson (45) et devant la rue de la Baume (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sur les Thiers | 130 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Place Charlotte Hauglustaine | 200 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Jean-Lambert Kepenne | 220 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Place César de Paepe | 250 m | La Prealle - Petite Bacnure · n.d. |
| Rue de la Baume | 270 m | La Prealle - Petite Bacnure · n.d. |
| Rue Verte | 270 m | La Prealle - Petite Bacnure · n.d. |
| Rue Tiraleau | 310 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Rogivaux | 330 m | La Prealle - Petite Bacnure · n.d. |
| Rue Lucien Colson | 330 m | La Prealle - Petite Bacnure · n.d. |
| Rue Jean-Henri Stiennon | 340 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
Acheter Pied du Bois Gilles à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts, 185 000 €, l'achat revient à 194 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 185 000 € | 5 550 € | 194 700 € |
| Haut | 246 000 € | 7 380 € | 257 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 550 € à 23 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pied du Bois Gilles
La médiane du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts est passée de 102 500 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Herstal gagnait 51 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 178 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Pied du Bois Gilles pèse 44 adresses sur les 869 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pied du Bois Gilles
Combien vaut une maison Pied du Bois Gilles à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pied du Bois Gilles est son quartier, Haute-Prealle-Thier des Monts : 156 000 € à 246 000 € en 2025, médiane 185 000 €.
Les maisons de Pied du Bois Gilles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (21 %), 18 jumelés (43 %) et 15 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Pied du Bois Gilles est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pied du Bois Gilles comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pied du Bois Gilles à Herstal ?
Pied du Bois Gilles fait partie du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts, à Herstal. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Pied du Bois Gilles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode