Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue Jean-Lambert Kepenne à Herstal
La rue Jean-Lambert Kepenne est une voie résidentielle de 260 m, dans le centre d'Herstal (4040). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haute-Prealle-Thier des Monts, est de 185 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à246 000 €
Prix médian : 185 000 €
Quartier retenu : Haute-Prealle-Thier des Monts, 23 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
La rue Jean-Lambert Kepenne en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,5 % (12e rue sur 17)
- Taille
- 281e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 0,2 km
Bâti
La rue Jean-Lambert Kepenne est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (25 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 140 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Jean-Lambert Kepenne : type de bâti et prix de référence
La rue Jean-Lambert Kepenne compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts (156 000 € à 246 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean-Lambert Kepenne
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haute-Prealle-Thier des Monts et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la cité Nicolas Deprez relève du quartier Haute-Prealle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue Jean-Lambert Kepenne est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec la place Charlotte Hauglustaine ; la plus aérée, la rue Fosse Crompire, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Jean-Henri Stiennon) à 158 m² (la rue Fosse Crompire) dans ces rues ; la rue Jean-Lambert Kepenne est à 87 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après la rue Jean-Henri Stiennon (14) et devant la rue Tiraleau (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Charlotte Hauglustaine | 50 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Sur les Thiers | 110 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Cité Nicolas Deprez | 180 m | Haute-Prealle · n.d. |
| Rue Fosse Crompire | 210 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Pied du Bois Gilles | 220 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Tiraleau | 240 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue de l'Agriculture | 270 m | Haute-Prealle · n.d. |
| Rue Hubert Defawes | 300 m | Haute-Prealle · n.d. |
| Rue Jean-Henri Stiennon | 320 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Bure Crèvecoeur | 350 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
Acheter rue Jean-Lambert Kepenne à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts, 185 000 €, l'achat revient à 194 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 185 000 € | 5 550 € | 194 700 € |
| Haut | 246 000 € | 7 380 € | 257 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 550 € à 23 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean-Lambert Kepenne
La médiane du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts est passée de 102 500 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Herstal gagnait 51 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 178 000 € : 2023 est 7 % en dessous. La rue Jean-Lambert Kepenne pèse 13 adresses sur les 869 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jean-Lambert Kepenne
Combien vaut une maison rue Jean-Lambert Kepenne à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean-Lambert Kepenne est son quartier, Haute-Prealle-Thier des Monts : 156 000 € à 246 000 € en 2025, médiane 185 000 €.
Les maisons de la rue Jean-Lambert Kepenne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (69 %) et 4 jumelés (31 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
La rue Jean-Lambert Kepenne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean-Lambert Kepenne comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean-Lambert Kepenne à Herstal ?
La rue Jean-Lambert Kepenne fait partie du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts, à Herstal. Elle en est la 12e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez rue Jean-Lambert Kepenne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode