Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue Fosse Crompire à Herstal
La rue Fosse Crompire est une voie résidentielle sans issue de 110 m, dans le centre d'Herstal (4040). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haute-Prealle-Thier des Monts, est de 185 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à246 000 €
Prix médian : 185 000 €
Quartier retenu : Haute-Prealle-Thier des Monts, 23 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
La rue Fosse Crompire en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Fosse Crompire traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 6 | 6 | 165 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 7 à 12 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 6 (Haute-Prealle-Thier des Monts), regroupe 6 des 10 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herstal, 200 000 € en 2025.
- Adresses
- 10 (6 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 7
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (15e rue sur 17)
- Taille
- 306e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 0,3 km
Voirie
La rue Fosse Crompire n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Fosse Crompire est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Maisons de la rue Fosse Crompire : type de bâti et prix de référence
La rue Fosse Crompire compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) à Herstal.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts (156 000 € à 246 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Fosse Crompire se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+93 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Fosse Crompire
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haute-Prealle-Thier des Monts et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Jules Destrée relève du quartier Haute-Prealle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, la rue Fosse Crompire est la plus aérée des 8 rues comparées, devant la rue Pré des Communes (57 %) ; la rue Jean-Lambert Kepenne ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Jean-Henri Stiennon) à 119 m² (la rue Bure Crèvecoeur) dans ces rues ; avec 158 m², la rue Fosse Crompire les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Sur les Thiers, en compte 206.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Tiraleau | 170 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Bure Crèvecoeur | 190 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Place Charlotte Hauglustaine | 200 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Jean-Lambert Kepenne | 210 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Jules Destrée | 240 m | Haute-Prealle · n.d. |
| Sur les Thiers | 260 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Jean-Henri Stiennon | 280 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Cité Nicolas Deprez | 290 m | Haute-Prealle · n.d. |
| Rue Pré des Communes | 300 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Hubert Defawes | 310 m | Haute-Prealle · n.d. |
Acheter rue Fosse Crompire à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts, 185 000 €, l'achat revient à 194 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 185 000 € | 5 550 € | 194 700 € |
| Haut | 246 000 € | 7 380 € | 257 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 550 € à 23 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Fosse Crompire
La médiane du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts est passée de 102 500 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Herstal gagnait 51 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 178 000 € : 2023 est 7 % en dessous. La rue Fosse Crompire pèse 6 adresses sur les 869 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Fosse Crompire
Le prix est-il le même tout au long de la rue Fosse Crompire ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 6 : médiane 165 000 € en 2023 ; n° 7 à 12 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Fosse Crompire à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Fosse Crompire est son quartier, Haute-Prealle-Thier des Monts : 156 000 € à 246 000 € en 2025, médiane 185 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Fosse Crompire sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
La rue Fosse Crompire est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Fosse Crompire comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Fosse Crompire à Herstal ?
La rue Fosse Crompire est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herstal : Haute-Prealle-Thier des Monts (n° 1 à 6, 6 adresses), Haute-Prealle (n° 7 à 12, 4 adresses).
Vous vendez rue Fosse Crompire ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode