Prix des maisons rue du Bois Gilles à Herstal

La rue du Bois Gilles mêle 17 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herstal, une 4 façades s'est vendue 279 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) et une 2 ou 3 façades 195 000 € (339 ventes), soit 84 000 € d'écart (+43 %).

Dans la fourchette du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts (156 000 € à 246 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haute-Prealle-Thier des Monts et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la place Jacques Brel relève du quartier Basse-Prealle, où la médiane 2021 est de 147 500 €, soit 11 % de moins que Haute-Prealle-Thier des Monts (165 000 € en 2023). Avec 26 % de 4 façades, la rue du Bois Gilles est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le chemin des Moteurs (71 %), la moins aérée la rue Basse Préalle (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la place Jacques Brel) à 119 m² (la rue Bure Crèvecoeur) dans ces rues ; la rue du Bois Gilles est à 67 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 4e sur 11, après la rue Bure Crèvecoeur (67) et devant la rue Jean-Henri Stiennon (14).

Tous les quartiers d'Herstal et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Bois Gilles » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4040) avant de comparer des prix.

• Rue du Bois Gilles à Erquelinnes, à 114,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts, 185 000 €, l'achat revient à 194 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 550 € à 23 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts est passée de 102 500 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Herstal gagnait 51 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 178 000 € : 2023 est 7 % en dessous. La rue du Bois Gilles pèse 23 adresses sur les 869 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.