Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue Christophe à Herstal
La rue Christophe est une voie résidentielle de 270 m, à 0,8 km au sud-est du centre d'Herstal (4040). Elle compte 29 adresses, numérotées de 11 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haute-Prealle-Thier des Monts, est de 185 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à246 000 €
Prix médian : 185 000 €
Quartier retenu : Haute-Prealle-Thier des Monts, 23 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
La rue Christophe en chiffres
- Adresses
- 29 (11 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 28 à 96, impairs 11 à 105
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (8)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 172e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 0,8 km au sud-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue Christophe : type de bâti et prix de référence
La rue Christophe mêle 19 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herstal, une 4 façades s'est vendue 279 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) et une 2 ou 3 façades 195 000 € (339 ventes), soit 84 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts (156 000 € à 246 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Christophe
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haute-Prealle-Thier des Monts et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue du Bériwa relève du quartier Basse-Prealle, où la médiane 2021 est de 147 500 €, soit 11 % de moins que Haute-Prealle-Thier des Monts (165 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Foxhalle (184 000 €, par la rue Nicolas Simonon). Avec 26 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Christophe est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, la rue Nicolas Simonon, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue du Bériwa) à 101 m² (la rue Adam Henrard) dans ces rues ; la rue Christophe est à 76 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après la rue du Moulin Maisse (42) et devant la rue du Bériwa (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Bériwa | 130 m | Basse-Prealle · 147 500 € -11 % |
| Rue de la Malgagnée | 140 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Jean-Baptiste Clobert | 170 m | Basse-Prealle · 147 500 € -11 % |
| Rue Haute Préalle | 190 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Pierre Henrard | 210 m | Basse-Prealle · 147 500 € -11 % |
| Rue du Moulin Maisse | 220 m | Basse-Prealle · 147 500 € -11 % |
| Rue Adam Henrard | 220 m | Basse-Prealle · 147 500 € -11 % |
| Impasse Dronet | 250 m | Basse-Prealle · 147 500 € -11 % |
| Rue Nicolas Simonon | 280 m | Foxhalle · 184 000 € +12 % |
| Rue Charles Martel | 280 m | Foxhalle · 184 000 € +12 % |
Tous les quartiers d'Herstal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Christophe » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4040) avant de comparer des prix.
- Rue Christophe à Oupeye, à 6,2 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Christophe à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts, 185 000 €, l'achat revient à 194 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 185 000 € | 5 550 € | 194 700 € |
| Haut | 246 000 € | 7 380 € | 257 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 550 € à 23 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Christophe
La médiane du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts est passée de 102 500 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Herstal gagnait 51 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 178 000 € : 2023 est 7 % en dessous. La rue Christophe pèse 29 adresses sur les 869 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Christophe
Combien vaut une maison rue Christophe à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Christophe est son quartier, Haute-Prealle-Thier des Monts : 156 000 € à 246 000 € en 2025, médiane 185 000 €.
Les maisons de la rue Christophe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (26 %), 12 jumelés (44 %) et 8 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
La rue Christophe est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Christophe comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Christophe à Herstal ?
La rue Christophe fait partie du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts, à Herstal. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez rue Christophe ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode