Prix des maisons par quartier · 4040 Herstal
Prix des maisons dans le quartier Choix-Jurlet à Herstal
Dans le quartier Choix-Jurlet, à Herstal, la moitié des maisons se vendent entre 151 000 € et 245 000 € en 2025, pour un prix médian de 185 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 165 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Herstal. C'est le 4e quartier le plus cher sur 7 à Herstal, 8 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 15 rues et 621 adresses, pour 1 610 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
151 000 €à245 000 €
Prix médian : 185 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Choix-Jurlet (code 62051A319), la moitié entre 135 000 € et 219 000 €, pour une médiane de 165 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Herstal est passée de 178 569 € en 2023 à 200 000 € en 2025 (+12,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Choix-Jurlet de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2023, soit 95 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 114 000 € à 165 000 € (+45 %), quand celle d'Herstal évoluait de +46 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 135 000 € | 165 000 € | 219 000 € |
| 2022 | 16 | 152 500 € | 172 750 € | 200 000 € |
| 2021 | 25 | 119 000 € | 136 000 € | 196 000 € |
| 2016 | 20 | 92 500 € | 136 500 € | 147 000 € |
| 2014 | 16 | 90 000 € | 114 000 € | 162 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Herstal : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Choix-Jurlet face à Herstal et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Choix-Jurlet est au 4e rang des 7 quartiers d'Herstal où Statbel publie un prix (de 125 000 € à 207 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Choix-Jurlet | 165 000 € | 18 | |
| Herstal | 178 569 € | 308 | -8 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -20 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -20 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -43 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Foxhalle, à 0,7 km (184 000 €). Le moins cher le plus proche est Basse-Prealle, à 0,9 km (147 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Haute-Prealle-Thier des Monts | 0,7 km | 165 000 € (2023, 23 ventes) | 0 % |
| Foxhalle | 0,7 km | 184 000 € (2022, 25 ventes) | +12 % |
| Basse-Prealle | 0,9 km | 147 500 € (2021, 20 ventes) | -11 % |
| Petite Voie | 1,2 km | 125 000 € (2022, 17 ventes) | -24 % |
| Bouxhtay | 2,1 km | 207 500 € (2021, 16 ventes) | +26 % |
| Wandre-Antenne Liège | 2,2 km | 143 750 € (2023, 17 ventes) | -13 % |
| Coronmeuse-Morinval Liège | 2,3 km | 135 000 € (2021, 24 ventes) | -18 % |
| Walthere-Dewe Liège | 2,4 km | 192 000 € (2022, 17 ventes) | +16 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Choix-Jurlet (165 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Herstal et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Choix-Jurlet
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 501 bâtiments à numéro unique, 41 % touchent leurs deux voisins, 47 % un seul et 13 % sont isolés. À Herstal, Statbel relève en 2025 une médiane de 195 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 279 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 610 habitants en 2025 sur 31 hectares, la densité est de 5 300 habitants au km².
- Adresses
- 621
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 41 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 47 %
- Isolés (4 façades)
- 13 %
- Emprise au sol médiane
- 69 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 1 610
- Superficie
- 31 ha
- Densité (2025)
- 5 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Choix-Jurlet
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Thier des Monts | 71 | 8 % |
| Rue Hyacinthe Collette | 61 | 7 % |
| Rue Adrien Cartier | 60 | 7 % |
| Rue des Hineux | 58 | 31 % |
| Rue André Five | 44 | 20 % |
| Rue de l'Economie | 40 | 5 % |
| Avenue Francisco Ferrer | 32 | 6 % |
| Place des Volontaires de 1830 | 31 | 6 % |
| Rue Jean-Joseph Maclot | 30 | 13 % |
| Rue Brixhe | 28 | 4 % |
| Rue des Frères Ronday | 24 | 29 % |
| Avenue d'Alès | 21 | 5 % |
| Rue Henri-Joseph Goffin | 21 | 5 % |
| Rue Jean Cerfontaine | 14 | 7 % |
| Rue des Sept Bonniers | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 185 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 550 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 160 €
- Total, hors crédit
- 194 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 23 130 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 185 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (151 000 € / 185 000 € / 245 000 €). Médiane d'Herstal en 2025 : 200 000 €.
Questions
Quartier Choix-Jurlet : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Choix-Jurlet à Herstal ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Choix-Jurlet : un quart sous 135 000 €, la moitié sous 165 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 219 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Herstal (+12,0 %), la fourchette va de 151 000 € à 245 000 €, pour une médiane de 185 000 €.
Le quartier Choix-Jurlet est-il plus cher que le reste d'Herstal ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 165 000 €, contre 178 569 € pour l'ensemble d'Herstal (-8 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Choix-Jurlet ?
La médiane est passée de 114 000 € en 2014 à 165 000 € en 2023, soit +45 %, pendant que celle d'Herstal évoluait de +46 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Choix-Jurlet ?
Le secteur statistique Choix-Jurlet compte 15 rues et 621 adresses. Les plus grandes sont Thier des Monts (71 adresses), Rue Hyacinthe Collette (61 adresses), Rue Adrien Cartier (60 adresses), Rue des Hineux (58 adresses), Rue André Five (44 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Choix-Jurlet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 501 bâtiments à numéro unique, 41 % sont mitoyens des deux côtés, 47 % d'un seul côté et 13 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Choix-Jurlet ?
Pour la maison médiane du quartier (185 000 € en 2025), comptez 5 550 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 160 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 194 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode