Prix des maisons par quartier · 4040 Herstal
Prix des maisons dans le quartier Foxhalle à Herstal
Dans le quartier Foxhalle, à Herstal, la moitié des maisons se vendent entre 173 000 € et 240 000 € en 2025, pour un prix médian de 206 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 184 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Herstal. C'est le 2e quartier le plus cher sur 7 à Herstal, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 9 rues et 500 adresses, pour 1 311 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
173 000 €à240 000 €
Prix médian : 206 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Foxhalle (code 62051A20-), la moitié entre 155 000 € et 215 000 €, pour une médiane de 184 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Herstal est passée de 179 000 € en 2022 à 200 000 € en 2025 (+11,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Foxhalle de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2013 et 2022, soit 116 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016, 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 102 500 € à 184 000 € (+80 %), quand celle d'Herstal évoluait de +51 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 25 | 155 000 € | 184 000 € | 215 000 € |
| 2021 | 27 | 120 000 € | 145 000 € | 177 000 € |
| 2019 | 30 | 100 000 € | 129 000 € | 165 000 € |
| 2018 | 18 | 85 000 € | 133 500 € | 150 000 € |
| 2013 | 16 | 77 500 € | 102 500 € | 139 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Herstal : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Foxhalle face à Herstal et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Foxhalle est au 2e rang des 7 quartiers d'Herstal où Statbel publie un prix (de 125 000 € à 207 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Foxhalle | 184 000 € | 25 | |
| Herstal | 179 000 € | 360 | +3 % |
| Province de Liège | 200 000 € | 9 159 | -8 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -8 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -35 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Walthere-Dewe (Liège), à 2,1 km (192 000 €). Le moins cher le plus proche est Basse-Prealle, à 0,4 km (147 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Basse-Prealle | 0,4 km | 147 500 € (2021, 20 ventes) | -20 % |
| Petite Voie | 0,6 km | 125 000 € (2022, 17 ventes) | -32 % |
| Choix-Jurlet | 0,7 km | 165 000 € (2023, 18 ventes) | -10 % |
| Haute-Prealle-Thier des Monts | 0,9 km | 165 000 € (2023, 23 ventes) | -10 % |
| Coronmeuse-Morinval Liège | 1,7 km | 135 000 € (2021, 24 ventes) | -27 % |
| Walthere-Dewe Liège | 2,1 km | 192 000 € (2022, 17 ventes) | +4 % |
| Bouxhtay | 2,1 km | 207 500 € (2021, 16 ventes) | +13 % |
| Derriere-la-Ville Liège | 2,3 km | 130 000 € (2023, 21 ventes) | -29 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Foxhalle (184 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Herstal et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Foxhalle
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 497 bâtiments à numéro unique, 61 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 7 % sont isolés. À Herstal, Statbel relève en 2025 une médiane de 195 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 279 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 311 habitants en 2025 sur 18 hectares, la densité est de 7 200 habitants au km².
- Adresses
- 500
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 61 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 66 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,7 m
- Habitants (2025)
- 1 311
- Superficie
- 18 ha
- Densité (2025)
- 7 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Foxhalle
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Félix Chaumont | 111 | 2 % |
| Rue Nicolas Defrêcheux | 108 | 6 % |
| Rue Charles Martel | 91 | 9 % |
| Rue Guillaume Delarge | 89 | 8 % |
| Rue Gallo-Romaine | 47 | 4 % |
| Rue de la Tombe | 21 | 0 % |
| Rue Henri Forir | 19 | 16 % |
| Impasse Lageot | 7 | 0 % |
| Rue Nicolas Simonon | 7 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 206 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 180 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 280 €
- Total, hors crédit
- 216 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 25 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 206 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (173 000 € / 206 000 € / 240 000 €). Médiane d'Herstal en 2025 : 200 000 €.
Questions
Quartier Foxhalle : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Foxhalle à Herstal ?
En 2022, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Foxhalle : un quart sous 155 000 €, la moitié sous 184 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 215 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Herstal (+11,7 %), la fourchette va de 173 000 € à 240 000 €, pour une médiane de 206 000 €.
Le quartier Foxhalle est-il plus cher que le reste d'Herstal ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 184 000 €, contre 179 000 € pour l'ensemble d'Herstal (+3 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Foxhalle ?
La médiane est passée de 102 500 € en 2013 à 184 000 € en 2022, soit +80 %, pendant que celle d'Herstal évoluait de +51 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Foxhalle ?
Le secteur statistique Foxhalle compte 9 rues et 500 adresses. Les plus grandes sont Rue Félix Chaumont (111 adresses), Rue Nicolas Defrêcheux (108 adresses), Rue Charles Martel (91 adresses), Rue Guillaume Delarge (89 adresses), Rue Gallo-Romaine (47 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Foxhalle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 497 bâtiments à numéro unique, 61 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Foxhalle ?
Pour la maison médiane du quartier (206 000 € en 2025), comptez 6 180 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 280 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 216 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode