Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue Haute Préalle à Herstal
La rue Haute Préalle est une voie résidentielle de 800 m, à 0,7 km au sud-est du centre d'Herstal (4040). Elle compte 133 adresses, numérotées de 1 à 233. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haute-Prealle-Thier des Monts, est de 185 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 49 bâtiments mitoyens des deux côtés et 65 d'un seul côté, pour 19 isolés, avec une emprise au sol médiane de 62 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à246 000 €
Prix médian : 185 000 €
Quartier retenu : Haute-Prealle-Thier des Monts, 23 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
La rue Haute Préalle en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Haute Préalle traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 147 500 € à 165 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 192 | 119 | 165 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 193 à 233 | 14 | 147 500 € (2021, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 192 (Haute-Prealle-Thier des Monts), regroupe 119 des 133 adresses, soit 89 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 192, 165 000 €) et le moins cher (n° 193 à 233, 147 500 €), l'écart de médiane est de 17 500 € (+12 %), et de 18 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 133 (59 pairs, 74 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 206, impairs 1 à 233
- Longueur
- 800 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 133
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (65)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (19)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 14e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 0,7 km au sud-est
Bâti
Le quartier Haute-Prealle-Thier des Monts compte 33 % de 2 façades et 25 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 540 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de la rue Haute Préalle : type de bâti et prix de référence
La rue Haute Préalle compte 114 bâtiments accolés sur 133 (86 %), dont 65 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts (156 000 € à 246 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Haute Préalle
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haute-Prealle-Thier des Monts et sa fourchette. La limite passe à 230 m : l'impasse Dronet relève du quartier Basse-Prealle, où la médiane 2021 est de 147 500 €, soit 11 % de moins que Haute-Prealle-Thier des Monts (165 000 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, la rue Haute Préalle est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le chemin des Moteurs (71 %), la moins aérée la rue du Bériwa (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue du Bériwa) à 119 m² (la rue Bure Crèvecoeur) dans ces rues ; la rue Haute Préalle est à 62 m². Par le nombre d'adresses (133), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de la Malgagnée (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Bure Crèvecoeur | 180 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Christophe | 190 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Impasse Dronet | 230 m | Basse-Prealle · 147 500 € -11 % |
| Rue du Bois Gilles | 230 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue de la Malgagnée | 250 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue Jean-Henri Stiennon | 250 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Rue du Moulin Maisse | 270 m | Basse-Prealle · 147 500 € -11 % |
| Rue du Bériwa | 290 m | Basse-Prealle · 147 500 € -11 % |
| Rue Tiraleau | 290 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
| Chemin des Moteurs | 290 m | Haute-Prealle-Thier des Monts |
Acheter rue Haute Préalle à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts, 185 000 €, l'achat revient à 194 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 185 000 € | 5 550 € | 194 700 € |
| Haut | 246 000 € | 7 380 € | 257 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 550 € à 23 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Haute Préalle
La médiane du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts est passée de 102 500 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Herstal gagnait 51 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 178 000 € : 2023 est 7 % en dessous. La rue Haute Préalle pèse 119 adresses sur les 869 du quartier (14 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Haute Préalle
Le prix est-il le même tout au long de la rue Haute Préalle ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 192 : médiane 165 000 € en 2023 ; n° 193 à 233 : médiane 147 500 € en 2021.
Combien vaut une maison rue Haute Préalle à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Haute Préalle est son quartier, Haute-Prealle-Thier des Monts : 156 000 € à 246 000 € en 2025, médiane 185 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Haute Préalle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 133 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (37 %), 65 jumelés (49 %) et 19 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La rue Haute Préalle est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Haute Préalle comme une voie résidentielle de 800 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Haute Préalle à Herstal ?
La rue Haute Préalle est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herstal : Haute-Prealle-Thier des Monts (n° 1 à 192, 119 adresses), Basse-Prealle (n° 193 à 233, 14 adresses).
Vous vendez rue Haute Préalle ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode