Prix des maisons par rue · 2222 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Nieuwendijk à Heist-op-den-Berg
Nieuwendijk est un axe de liaison locale de 810 m, à 3,7 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2222). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itegem-Centrum, est de 353 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 171 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à479 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Itegem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Nieuwendijk en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwendijk traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 330 000 € à 342 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 36 | 26 | 342 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 30 à 38, côté pair | 3 | 330 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 36 (Itegem-Centrum), regroupe 26 des 29 adresses, soit 90 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 36, 342 500 €) et le moins cher (n° 30 à 38, 330 000 €), l'écart de médiane est de 12 500 € (+4 %), et de 12 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 29 (18 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 17
- Longueur
- 810 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (23)
- Emprise médiane
- 171 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 199e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 3,7 km au nord
Bâti
Nieuwendijk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (24 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 82 % de sa longueur. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Dijk » : digue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nieuwendijk : type de bâti et prix de référence
Nieuwendijk compte 23 bâtiments isolés sur 28 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Itegem-Centrum (296 000 € à 479 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Nieuwendijk se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 171 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwendijk
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Itegem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 82 % de 4 façades, Nieuwendijk est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Meuttersstraat (56 %) ; A. De Bruynstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Arendshof) à 202 m² (Processieweg) dans ces rues ; Nieuwendijk est à 171 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après Achter de hoven (54) et devant Pastoor Berchaensstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| August Heylenstraat | 150 m | Itegem-Centrum |
| Processieweg | 180 m | Itegem-Centrum |
| Hallaarstraat | 200 m | Itegem-Centrum |
| Achter de hoven | 240 m | Itegem-Centrum |
| Arendshof | 290 m | Itegem-Centrum |
| Pastoor Berchaensstraat | 290 m | Itegem-Centrum |
| Van Immerseelstraat | 310 m | Itegem-Centrum |
| Karel Govaertsstraat | 310 m | Itegem-Centrum |
| A. De Bruynstraat | 320 m | Itegem-Centrum |
| Meuttersstraat | 360 m | Itegem-Centrum |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwendijk » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2222) avant de comparer des prix.
- Nieuwendijk à Grobbendonk, à 8,2 km : prix de quartier non publié
- Nieuwendijk à Balen, à 34,6 km : médiane du quartier 283 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwendijk à Wuustwezel, à 34,7 km : prix de quartier non publié
- Nieuwendijk à Beringen, à 37,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Nieuwendijk à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itegem-Centrum, 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwendijk
La médiane du quartier Itegem-Centrum est passée de 330 000 € en 2021 à 342 500 € en 2022 (+4 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 12 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Nieuwendijk pèse 26 adresses sur les 727 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwendijk
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwendijk ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 36 : médiane 342 500 € en 2022 ; n° 30 à 38 pairs : médiane 330 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Nieuwendijk à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwendijk est son quartier, Itegem-Centrum : 296 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 353 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwendijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (18 %) et 23 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 171 m².
Nieuwendijk est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwendijk comme un axe de liaison locale de 810 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nieuwendijk à Heist-op-den-Berg ?
Nieuwendijk est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Itegem-Centrum (n° 1 à 36, 26 adresses), Itegem-Verspreide Bewoning (n° 30 à 38, 3 adresses).
Vous vendez Nieuwendijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode