Prix des maisons par rue · 2222 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Karel Govaertsstraat à Heist-op-den-Berg
Karel Govaertsstraat est un axe de liaison locale de 490 m, à 4,0 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2222). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itegem-Centrum, est de 353 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 126 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à479 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Itegem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Karel Govaertsstraat en chiffres
- Adresses
- 68 (34 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 51
- Longueur
- 490 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 51 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (10)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,4 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 82e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 4,0 km au nord
Bâti
Karel Govaertsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (36 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,7 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 390 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Karel Govaertsstraat : type de bâti et prix de référence
Karel Govaertsstraat compte 36 bâtiments accolés sur 46 (78 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 4 façades d'Heist-op-den-Berg (385 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Itegem-Centrum (296 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Karel Govaertsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Karel Govaertsstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Ter Strapen relève du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, où la médiane 2022 est de 330 000 €, soit 4 % de moins que Itegem-Centrum (342 500 € en 2022). Avec 22 % de 4 façades, Karel Govaertsstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Nieuwendijk (82 %), la moins aérée Arendshof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Arendshof) à 216 m² (Ter Borchtstraat) dans ces rues ; Karel Govaertsstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (68), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Achter de hoven (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Arendshof | 120 m | Itegem-Centrum |
| Ter Strapen | 130 m | Itegem-Verspreide Bewoning · 330 000 € -4 % |
| Achter de hoven | 140 m | Itegem-Centrum |
| Ter Borchtstraat | 150 m | Itegem-Centrum |
| August Heylenstraat | 160 m | Itegem-Centrum |
| Processieweg | 220 m | Itegem-Centrum |
| Sint-Guibertusplein | 270 m | Itegem-Centrum |
| Nieuwendijk | 310 m | Itegem-Centrum |
| Van Immerseelstraat | 420 m | Itegem-Centrum |
| Meuttersstraat | 430 m | Itegem-Centrum |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Karel Govaertsstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2222) avant de comparer des prix.
- Karel Govaertsstraat à Anvers, à 21,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Karel Govaertsstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itegem-Centrum, 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karel Govaertsstraat
La médiane du quartier Itegem-Centrum est passée de 330 000 € en 2021 à 342 500 € en 2022 (+4 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 12 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Karel Govaertsstraat pèse 68 adresses sur les 727 du quartier (9,4 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Karel Govaertsstraat
Combien vaut une maison Karel Govaertsstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karel Govaertsstraat est son quartier, Itegem-Centrum : 296 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 353 000 €.
Les maisons de Karel Govaertsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (41 %), 17 jumelés (37 %) et 10 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Karel Govaertsstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karel Govaertsstraat comme un axe de liaison locale de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Karel Govaertsstraat à Heist-op-den-Berg ?
Karel Govaertsstraat fait partie du quartier Itegem-Centrum, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 3e rue sur 21 par le nombre d'adresses (9,4 % du quartier).
Vous vendez Karel Govaertsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode