Prix des maisons par rue · 2222 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Sint-Guibertusplein à Heist-op-den-Berg
Sint-Guibertusplein est une voie résidentielle de 240 m, à 4,0 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2222). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itegem-Centrum, est de 353 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 155 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à479 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Itegem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Sint-Guibertusplein en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 21
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (3)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 247e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 4,0 km au nord
Bâti
Sint-Guibertusplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (36 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 54 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Sint-Guibertusplein : type de bâti et prix de référence
Sint-Guibertusplein compte 16 bâtiments accolés sur 19 (84 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 4 façades d'Heist-op-den-Berg (385 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Itegem-Centrum (296 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Sint-Guibertusplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Guibertusplein
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Rozenstraat relève du quartier Ganzenakker, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, Sint-Guibertusplein est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ter Borchtstraat (80 %), la moins aérée Arendshof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Arendshof) à 216 m² (Ter Borchtstraat) dans ces rues ; Sint-Guibertusplein est à 155 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Van Immerseelstraat (25) et devant Dulft (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Arendshof | 160 m | Itegem-Centrum |
| Achter de hoven | 190 m | Itegem-Centrum |
| Ter Borchtstraat | 190 m | Itegem-Centrum |
| Dulft | 220 m | Itegem-Centrum |
| Meuttersstraat | 250 m | Itegem-Centrum |
| Rozenstraat | 260 m | Ganzenakker · n.d. |
| Karel Govaertsstraat | 270 m | Itegem-Centrum |
| Van Immerseelstraat | 280 m | Itegem-Centrum |
| Schoolstraat | 310 m | Itegem-Centrum |
| Zonnebloemstraat | 320 m | Itegem-Centrum |
Acheter Sint-Guibertusplein à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itegem-Centrum, 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Guibertusplein
La médiane du quartier Itegem-Centrum est passée de 330 000 € en 2021 à 342 500 € en 2022 (+4 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 12 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Sint-Guibertusplein pèse 23 adresses sur les 727 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Guibertusplein
Combien vaut une maison Sint-Guibertusplein à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Guibertusplein est son quartier, Itegem-Centrum : 296 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 353 000 €.
Les maisons de Sint-Guibertusplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (47 %), 7 jumelés (37 %) et 3 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Sint-Guibertusplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Guibertusplein comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sint-Guibertusplein à Heist-op-den-Berg ?
Sint-Guibertusplein fait partie du quartier Itegem-Centrum, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 9e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Sint-Guibertusplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode