Prix des maisons par rue · 2222 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Huizebeekstraat à Heist-op-den-Berg
Huizebeekstraat est une voie de desserte locale de 560 m, à 3,5 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2222). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itegem-Centrum, est de 353 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à479 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Itegem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Huizebeekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Huizebeekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 330 000 € à 342 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 21, côté impair | 15 | 342 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 2 à 27 | 6 | 330 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 21 (Itegem-Centrum), regroupe 15 des 21 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 21, 342 500 €) et le moins cher (n° 2 à 27, 330 000 €), l'écart de médiane est de 12 500 € (+4 %), et de 12 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 21 (2 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 27
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (9)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,1 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 274e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 3,5 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 17,1 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. 90 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Huizebeekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (24 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Huizebeekstraat : type de bâti et prix de référence
Huizebeekstraat mêle 8 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heist-op-den-Berg, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (178 ventes), soit 65 000 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Itegem-Centrum (296 000 € à 479 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Huizebeekstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Prof.Verbiststraat relève du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, où la médiane 2022 est de 330 000 €, soit 4 % de moins que Itegem-Centrum (342 500 € en 2022). Avec 53 % de 4 façades, Huizebeekstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wezelpad (100 %), la moins aérée A. De Bruynstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (C. Serneelsstraat) à 171 m² (Nieuwendijk) dans ces rues ; Huizebeekstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Prof.Verbiststraat (24) et devant A. De Bruynstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prof.Verbiststraat | 100 m | Itegem-Verspreide Bewoning · 330 000 € -4 % |
| C. Serneelsstraat | 130 m | Itegem-Verspreide Bewoning · 330 000 € -4 % |
| Pastoor Berchaensstraat | 150 m | Itegem-Centrum |
| Wezelpad | 150 m | Itegem-Centrum |
| A. De Bruynstraat | 190 m | Itegem-Centrum |
| Hallaarstraat | 220 m | Itegem-Centrum |
| Van Immerseelstraat | 250 m | Itegem-Centrum |
| Meuttersstraat | 290 m | Itegem-Centrum |
| Nieuwendijk | 420 m | Itegem-Centrum |
| Achter de hoven | 510 m | Itegem-Centrum |
Acheter Huizebeekstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itegem-Centrum, 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Huizebeekstraat
La médiane du quartier Itegem-Centrum est passée de 330 000 € en 2021 à 342 500 € en 2022 (+4 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 12 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Huizebeekstraat pèse 15 adresses sur les 727 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Huizebeekstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Huizebeekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 21 impairs : médiane 342 500 € en 2022 ; n° 2 à 27 : médiane 330 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Huizebeekstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Huizebeekstraat est son quartier, Itegem-Centrum : 296 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 353 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Huizebeekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (47 %) et 9 isolés (53 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Dans quel quartier se trouve Huizebeekstraat à Heist-op-den-Berg ?
Huizebeekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Itegem-Centrum (n° 1 à 21, 15 adresses), Itegem-Verspreide Bewoning (n° 2 à 27, 6 adresses).
Vous vendez Huizebeekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode