Prix des maisons par rue · 2222 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Achter de hoven à Heist-op-den-Berg
Achter de hoven est une voie résidentielle de 590 m, à 4,0 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2222). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itegem-Centrum, est de 353 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 26 isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à479 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Itegem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Achter de hoven en chiffres
- Adresses
- 54 (25 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 27
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (26)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,4 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 107e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 4,0 km au nord
Bâti
Achter de hoven est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (24 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,3 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 460 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 26 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons d'Achter de hoven : type de bâti et prix de référence
Achter de hoven mêle 26 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heist-op-den-Berg, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (178 ventes), soit 65 000 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Itegem-Centrum (296 000 € à 479 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Achter de hoven
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Ter Strapen relève du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, où la médiane 2022 est de 330 000 €, soit 4 % de moins que Itegem-Centrum (342 500 € en 2022). Avec 50 % de 4 façades, Achter de hoven est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Nieuwendijk (82 %), la moins aérée Arendshof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Arendshof) à 216 m² (Ter Borchtstraat) dans ces rues ; Achter de hoven est à 108 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 2e sur 11, après Karel Govaertsstraat (68) et devant Ter Strapen (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Arendshof | 50 m | Itegem-Centrum |
| Karel Govaertsstraat | 140 m | Itegem-Centrum |
| August Heylenstraat | 140 m | Itegem-Centrum |
| Ter Borchtstraat | 180 m | Itegem-Centrum |
| Sint-Guibertusplein | 190 m | Itegem-Centrum |
| Nieuwendijk | 240 m | Itegem-Centrum |
| Processieweg | 240 m | Itegem-Centrum |
| Ter Strapen | 270 m | Itegem-Verspreide Bewoning · 330 000 € -4 % |
| Van Immerseelstraat | 280 m | Itegem-Centrum |
| Meuttersstraat | 290 m | Itegem-Centrum |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Achter de hoven » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2222) avant de comparer des prix.
- Achter de hoven à Riemst, à 73,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Achter de hoven à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itegem-Centrum, 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Achter de hoven
La médiane du quartier Itegem-Centrum est passée de 330 000 € en 2021 à 342 500 € en 2022 (+4 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 12 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Achter de hoven pèse 54 adresses sur les 727 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Achter de hoven
Combien vaut une maison Achter de hoven à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Achter de hoven est son quartier, Itegem-Centrum : 296 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 353 000 €.
Les maisons d'Achter de hoven sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (15 %), 18 jumelés (35 %) et 26 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Achter de hoven est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Achter de hoven comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Achter de hoven à Heist-op-den-Berg ?
Achter de hoven fait partie du quartier Itegem-Centrum, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 5e rue sur 21 par le nombre d'adresses (7,4 % du quartier).
Vous vendez Achter de hoven ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode