Prix des maisons par rue · 2222 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Pastoor Berchaensstraat à Heist-op-den-Berg
Pastoor Berchaensstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 3,6 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2222). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itegem-Centrum, est de 353 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 91 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à479 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Itegem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Pastoor Berchaensstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (14 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 23
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 223e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 3,6 km au nord
Bâti
Pastoor Berchaensstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (36 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 150 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pastoor Berchaensstraat : type de bâti et prix de référence
Pastoor Berchaensstraat compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Heist-op-den-Berg.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Itegem-Centrum (296 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Pastoor Berchaensstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pastoor Berchaensstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Prof.Verbiststraat relève du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, où la médiane 2022 est de 330 000 €, soit 4 % de moins que Itegem-Centrum (342 500 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Pastoor Berchaensstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Wezelpad, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (C. Serneelsstraat) à 171 m² (Nieuwendijk) dans ces rues ; Pastoor Berchaensstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après Nieuwendijk (29) et devant Van Immerseelstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| A. De Bruynstraat | 80 m | Itegem-Centrum |
| Prof.Verbiststraat | 110 m | Itegem-Verspreide Bewoning · 330 000 € -4 % |
| Hallaarstraat | 110 m | Itegem-Centrum |
| Van Immerseelstraat | 120 m | Itegem-Centrum |
| Huizebeekstraat | 150 m | Itegem-Centrum |
| C. Serneelsstraat | 180 m | Itegem-Verspreide Bewoning · 330 000 € -4 % |
| Meuttersstraat | 180 m | Itegem-Centrum |
| Wezelpad | 250 m | Itegem-Centrum |
| Nieuwendijk | 290 m | Itegem-Centrum |
| Achter de hoven | 360 m | Itegem-Centrum |
Acheter Pastoor Berchaensstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itegem-Centrum, 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pastoor Berchaensstraat
La médiane du quartier Itegem-Centrum est passée de 330 000 € en 2021 à 342 500 € en 2022 (+4 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 12 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Pastoor Berchaensstraat pèse 26 adresses sur les 727 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pastoor Berchaensstraat
Combien vaut une maison Pastoor Berchaensstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pastoor Berchaensstraat est son quartier, Itegem-Centrum : 296 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 353 000 €.
Les maisons de Pastoor Berchaensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (62 %) et 10 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Pastoor Berchaensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pastoor Berchaensstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Pastoor Berchaensstraat à Heist-op-den-Berg ?
Pastoor Berchaensstraat fait partie du quartier Itegem-Centrum, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 7e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Pastoor Berchaensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode