Prix des maisons par rue · 2222 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Van Immerseelstraat à Heist-op-den-Berg
Van Immerseelstraat est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 3,8 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2222). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itegem-Centrum, est de 353 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à479 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Itegem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Van Immerseelstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (11 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 15
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (7)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 230e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 3,8 km au nord
Voirie
Van Immerseelstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Itegem-Centrum.
Maisons de Van Immerseelstraat : type de bâti et prix de référence
Van Immerseelstraat mêle 11 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heist-op-den-Berg, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (178 ventes), soit 65 000 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Itegem-Centrum (296 000 € à 479 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Immerseelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Prof.Verbiststraat relève du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, où la médiane 2022 est de 330 000 €, soit 4 % de moins que Itegem-Centrum (342 500 € en 2022). Avec 39 % de 4 façades, Van Immerseelstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Nieuwendijk (82 %), la moins aérée C. Serneelsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (C. Serneelsstraat) à 171 m² (Nieuwendijk) dans ces rues ; Van Immerseelstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après Pastoor Berchaensstraat (26) et devant Prof.Verbiststraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| A. De Bruynstraat | 60 m | Itegem-Centrum |
| Meuttersstraat | 60 m | Itegem-Centrum |
| Pastoor Berchaensstraat | 120 m | Itegem-Centrum |
| Prof.Verbiststraat | 170 m | Itegem-Verspreide Bewoning · 330 000 € -4 % |
| Hallaarstraat | 200 m | Itegem-Centrum |
| C. Serneelsstraat | 220 m | Itegem-Verspreide Bewoning · 330 000 € -4 % |
| Huizebeekstraat | 250 m | Itegem-Centrum |
| Sint-Guibertusplein | 280 m | Itegem-Centrum |
| Achter de hoven | 280 m | Itegem-Centrum |
| Nieuwendijk | 310 m | Itegem-Centrum |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Van Immerseelstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2222) avant de comparer des prix.
- Van Immerseelstraat à Schoten, à 24,0 km : prix de quartier non publié
- Van Immerseelstraat à Anvers, à 24,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Van Immerseelstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itegem-Centrum, 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Immerseelstraat
La médiane du quartier Itegem-Centrum est passée de 330 000 € en 2021 à 342 500 € en 2022 (+4 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 12 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Van Immerseelstraat pèse 25 adresses sur les 727 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Immerseelstraat
Combien vaut une maison Van Immerseelstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Immerseelstraat est son quartier, Itegem-Centrum : 296 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 353 000 €.
Les maisons de Van Immerseelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (28 %), 6 jumelés (33 %) et 7 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Van Immerseelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Immerseelstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Van Immerseelstraat à Heist-op-den-Berg ?
Van Immerseelstraat fait partie du quartier Itegem-Centrum, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 8e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Van Immerseelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode