Prix des maisons par rue · 2222 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Dulft à Heist-op-den-Berg
Dulft est une voie résidentielle de 440 m, à 4,0 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2222). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itegem-Centrum, est de 353 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à479 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Itegem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Dulft en chiffres
- Adresses
- 19 (8 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (11)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 304e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 4,0 km au nord
Bâti
Dulft est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (24 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,8 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 330 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Dulft : type de bâti et prix de référence
Dulft mêle 8 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heist-op-den-Berg, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (178 ventes), soit 65 000 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Itegem-Centrum (296 000 € à 479 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dulft
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Rozenstraat relève du quartier Ganzenakker, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de 4 façades, Dulft est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Meuttersstraat (56 %) ; Sint-Guibertusplein ferme la marche avec 16 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Zonnebloemstraat) à 161 m² (Schoolstraat) dans ces rues ; Dulft est à 136 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Denis Verschuerenstraat (22) et devant Petuniastraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 110 m | Itegem-Centrum |
| Zonnebloemstraat | 210 m | Itegem-Centrum |
| Rozenstraat | 220 m | Ganzenakker · n.d. |
| Sint-Guibertusplein | 220 m | Itegem-Centrum |
| Meuttersstraat | 250 m | Itegem-Centrum |
| Leliestraat | 280 m | Ganzenakker · n.d. |
| Petuniastraat | 300 m | Itegem-Centrum-West · n.d. |
| Denis Verschuerenstraat | 310 m | Itegem-Centrum-West · n.d. |
| Van Immerseelstraat | 310 m | Itegem-Centrum |
| Begoniastraat | 320 m | Ganzenakker · n.d. |
Acheter Dulft à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itegem-Centrum, 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dulft
La médiane du quartier Itegem-Centrum est passée de 330 000 € en 2021 à 342 500 € en 2022 (+4 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 12 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Dulft pèse 19 adresses sur les 727 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dulft
Combien vaut une maison Dulft à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dulft est son quartier, Itegem-Centrum : 296 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 353 000 €.
Les maisons de Dulft sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (16 %), 5 jumelés (26 %) et 11 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Dulft est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dulft comme une voie résidentielle de 440 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dulft à Heist-op-den-Berg ?
Dulft fait partie du quartier Itegem-Centrum, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 12e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Dulft ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode