Prix des maisons par rue · 2222 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons A. De Bruynstraat à Heist-op-den-Berg
A. De Bruynstraat est une voie résidentielle sans issue de 50 m, à 3,7 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2222). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itegem-Centrum, est de 353 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 90 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à479 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Itegem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
A. De Bruynstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (4 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 19
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 293e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 3,7 km au nord
Voirie
A. De Bruynstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
A. De Bruynstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (36 % de 4 façades).
Maisons d'A. De Bruynstraat : type de bâti et prix de référence
A. De Bruynstraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Heist-op-den-Berg.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Itegem-Centrum (296 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'A. De Bruynstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'A. De Bruynstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Prof.Verbiststraat relève du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, où la médiane 2022 est de 330 000 €, soit 4 % de moins que Itegem-Centrum (342 500 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, A. De Bruynstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Wezelpad, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (C. Serneelsstraat) à 171 m² (Nieuwendijk) dans ces rues ; A. De Bruynstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Huizebeekstraat (21) et devant C. Serneelsstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Immerseelstraat | 60 m | Itegem-Centrum |
| Pastoor Berchaensstraat | 80 m | Itegem-Centrum |
| Meuttersstraat | 100 m | Itegem-Centrum |
| Prof.Verbiststraat | 110 m | Itegem-Verspreide Bewoning · 330 000 € -4 % |
| C. Serneelsstraat | 160 m | Itegem-Verspreide Bewoning · 330 000 € -4 % |
| Hallaarstraat | 180 m | Itegem-Centrum |
| Huizebeekstraat | 190 m | Itegem-Centrum |
| Wezelpad | 310 m | Itegem-Centrum |
| Nieuwendijk | 320 m | Itegem-Centrum |
| Achter de hoven | 330 m | Itegem-Centrum |
Acheter A. De Bruynstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itegem-Centrum, 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'A. De Bruynstraat
La médiane du quartier Itegem-Centrum est passée de 330 000 € en 2021 à 342 500 € en 2022 (+4 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 12 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. A. De Bruynstraat pèse 20 adresses sur les 727 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur A. De Bruynstraat
Combien vaut une maison A. De Bruynstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour A. De Bruynstraat est son quartier, Itegem-Centrum : 296 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 353 000 €.
Les maisons d'A. De Bruynstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (57 %) et 6 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
A. De Bruynstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit A. De Bruynstraat comme une voie résidentielle de 50 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve A. De Bruynstraat à Heist-op-den-Berg ?
A. De Bruynstraat fait partie du quartier Itegem-Centrum, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 11e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez A. De Bruynstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode