Prix des maisons par rue · 2222 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons August Heylenstraat à Heist-op-den-Berg
August Heylenstraat est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 3,9 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2222). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itegem-Centrum, est de 353 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à479 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Itegem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
August Heylenstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (7)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 372e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 3,9 km au nord
Voirie
August Heylenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
August Heylenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (24 % de 2 façades).
Maisons d'August Heylenstraat : type de bâti et prix de référence
August Heylenstraat mêle 6 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heist-op-den-Berg, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (178 ventes), soit 65 000 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Itegem-Centrum (296 000 € à 479 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'August Heylenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Ter Strapen relève du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, où la médiane 2022 est de 330 000 €, soit 4 % de moins que Itegem-Centrum (342 500 € en 2022). Avec 54 % de 4 façades, August Heylenstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Nieuwendijk (82 %), la moins aérée Arendshof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Arendshof) à 216 m² (Ter Borchtstraat) dans ces rues ; August Heylenstraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Arendshof (17) et devant Processieweg (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Processieweg | 100 m | Itegem-Centrum |
| Achter de hoven | 140 m | Itegem-Centrum |
| Nieuwendijk | 150 m | Itegem-Centrum |
| Karel Govaertsstraat | 160 m | Itegem-Centrum |
| Arendshof | 180 m | Itegem-Centrum |
| Ter Strapen | 260 m | Itegem-Verspreide Bewoning · 330 000 € -4 % |
| Ter Borchtstraat | 290 m | Itegem-Centrum |
| Hallaarstraat | 320 m | Itegem-Centrum |
| Sint-Guibertusplein | 330 m | Itegem-Centrum |
| Van Immerseelstraat | 350 m | Itegem-Centrum |
Acheter August Heylenstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itegem-Centrum, 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'August Heylenstraat
La médiane du quartier Itegem-Centrum est passée de 330 000 € en 2021 à 342 500 € en 2022 (+4 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 12 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. August Heylenstraat pèse 13 adresses sur les 727 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur August Heylenstraat
Combien vaut une maison August Heylenstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour August Heylenstraat est son quartier, Itegem-Centrum : 296 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 353 000 €.
Les maisons d'August Heylenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (46 %) et 7 isolés (54 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
August Heylenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit August Heylenstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve August Heylenstraat à Heist-op-den-Berg ?
August Heylenstraat fait partie du quartier Itegem-Centrum, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 14e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez August Heylenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode