Prix des maisons par rue · 2222 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Hallaarstraat à Heist-op-den-Berg
Hallaarstraat est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 3,6 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2222). Elle compte 116 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itegem-Centrum, est de 353 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 28 d'un seul côté et 35 isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à479 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Itegem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Hallaarstraat en chiffres
- Adresses
- 116 (75 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 61
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 77 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (35)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 16 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 35e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 3,6 km au nord
Bâti
Hallaarstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (24 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,9 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 870 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hallaarstraat : type de bâti et prix de référence
Hallaarstraat mêle 39 bâtiments accolés et 35 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heist-op-den-Berg, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (178 ventes), soit 65 000 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Itegem-Centrum (296 000 € à 479 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hallaarstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Prof.Verbiststraat relève du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, où la médiane 2022 est de 330 000 €, soit 4 % de moins que Itegem-Centrum (342 500 € en 2022). Avec 47 % de 4 façades, Hallaarstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wezelpad (100 %), la moins aérée C. Serneelsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (C. Serneelsstraat) à 171 m² (Nieuwendijk) dans ces rues ; Hallaarstraat est à 150 m². Par le nombre d'adresses (116), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nieuwendijk (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoor Berchaensstraat | 110 m | Itegem-Centrum |
| A. De Bruynstraat | 180 m | Itegem-Centrum |
| Van Immerseelstraat | 200 m | Itegem-Centrum |
| Nieuwendijk | 200 m | Itegem-Centrum |
| Prof.Verbiststraat | 220 m | Itegem-Verspreide Bewoning · 330 000 € -4 % |
| Huizebeekstraat | 220 m | Itegem-Centrum |
| Wezelpad | 250 m | Itegem-Centrum |
| Meuttersstraat | 260 m | Itegem-Centrum |
| C. Serneelsstraat | 280 m | Itegem-Verspreide Bewoning · 330 000 € -4 % |
| August Heylenstraat | 320 m | Itegem-Centrum |
Acheter Hallaarstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itegem-Centrum, 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hallaarstraat
La médiane du quartier Itegem-Centrum est passée de 330 000 € en 2021 à 342 500 € en 2022 (+4 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 12 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Hallaarstraat pèse 116 adresses sur les 727 du quartier (16 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hallaarstraat
Combien vaut une maison Hallaarstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hallaarstraat est son quartier, Itegem-Centrum : 296 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 353 000 €.
Les maisons d'Hallaarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (15 %), 28 jumelés (38 %) et 35 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Hallaarstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hallaarstraat comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hallaarstraat à Heist-op-den-Berg ?
Hallaarstraat fait partie du quartier Itegem-Centrum, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 2e rue sur 21 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Hallaarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode