Prix des maisons par rue · 2222 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Schoolstraat à Heist-op-den-Berg
Schoolstraat est un axe de liaison locale de 610 m, à 4,1 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2222). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itegem-Centrum, est de 353 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 24 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 161 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à479 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Itegem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Schoolstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Schoolstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 48 | 48 | 342 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 35 à 64 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 48 (Itegem-Centrum), regroupe 48 des 67 adresses, soit 72 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Heist-op-den-Berg, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 67 (40 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 43
- Longueur
- 610 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 54 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (20)
- Emprise médiane
- 161 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,6 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 84e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 4,1 km au nord
Bâti
Le quartier Itegem-Centrum compte 24 % de 2 façades et 36 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 520 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence
Schoolstraat mêle 31 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heist-op-den-Berg, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (178 ventes), soit 65 000 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Itegem-Centrum (296 000 € à 479 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 161 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoolstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Leliestraat relève du quartier Ganzenakker, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de 4 façades, Schoolstraat est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Dulft (58 %), la moins aérée Sint-Guibertusplein (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Zonnebloemstraat) à 155 m² (Sint-Guibertusplein) dans ces rues ; avec 161 m², Schoolstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (67), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Rozenstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dulft | 110 m | Itegem-Centrum |
| Zonnebloemstraat | 130 m | Itegem-Centrum |
| Leliestraat | 180 m | Ganzenakker · n.d. |
| Rozenstraat | 190 m | Ganzenakker · n.d. |
| Petuniastraat | 200 m | Itegem-Centrum-West · n.d. |
| Begoniastraat | 250 m | Ganzenakker · n.d. |
| Anjerstraat | 270 m | Itegem-Centrum-West · n.d. |
| Denis Verschuerenstraat | 280 m | Itegem-Centrum-West · n.d. |
| Sint-Guibertusplein | 310 m | Itegem-Centrum |
| Viooltjesstraat | 310 m | Itegem-Centrum-West · n.d. |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (2222) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schoolstraat à Berlaar, à 4,8 km : médiane du quartier 315 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Nijlen, à 4,8 km : médiane du quartier 363 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Lierre, à 8,1 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Grobbendonk, à 8,1 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Westerlo, à 8,3 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Putte, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Hulshout, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Herselt, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- et 172 autres communes plus éloignées
Acheter Schoolstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itegem-Centrum, 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoolstraat
La médiane du quartier Itegem-Centrum est passée de 330 000 € en 2021 à 342 500 € en 2022 (+4 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 12 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Schoolstraat pèse 48 adresses sur les 727 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schoolstraat
Le prix est-il le même tout au long de Schoolstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 48 : médiane 342 500 € en 2022 ; n° 35 à 64 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Schoolstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Itegem-Centrum : 296 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 353 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (14 %), 24 jumelés (47 %) et 20 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 161 m².
Schoolstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolstraat comme un axe de liaison locale de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à Heist-op-den-Berg ?
Schoolstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Itegem-Centrum (n° 1 à 48, 48 adresses), Itegem-Centrum-West (n° 35 à 64, 19 adresses).
Vous vendez Schoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode