Prix des maisons par rue · 2222 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Arendshof à Heist-op-den-Berg
Arendshof est une zone de rencontre de 150 m, à 4,0 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2222). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itegem-Centrum, est de 353 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 17 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à479 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Itegem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Arendshof en chiffres
- Adresses
- 17 (6 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 21
- Longueur
- 150 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (13e rue sur 21)
- Taille
- 317e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 4,0 km au nord
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 52 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Arendshof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (36 % de 4 façades).
Maisons d'Arendshof : type de bâti et prix de référence
Arendshof compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Heist-op-den-Berg.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Itegem-Centrum (296 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Arendshof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-55 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Arendshof
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Ter Strapen relève du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, où la médiane 2022 est de 330 000 €, soit 4 % de moins que Itegem-Centrum (342 500 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Arendshof est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Nieuwendijk, en compte 82 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Ter Strapen) à 216 m² (Ter Borchtstraat) dans ces rues ; avec 56 m², Arendshof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Sint-Guibertusplein (23) et devant August Heylenstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Achter de hoven | 50 m | Itegem-Centrum |
| Karel Govaertsstraat | 120 m | Itegem-Centrum |
| Ter Borchtstraat | 130 m | Itegem-Centrum |
| Sint-Guibertusplein | 160 m | Itegem-Centrum |
| August Heylenstraat | 180 m | Itegem-Centrum |
| Ter Strapen | 250 m | Itegem-Verspreide Bewoning · 330 000 € -4 % |
| Processieweg | 270 m | Itegem-Centrum |
| Nieuwendijk | 290 m | Itegem-Centrum |
| Van Immerseelstraat | 320 m | Itegem-Centrum |
| Meuttersstraat | 320 m | Itegem-Centrum |
Acheter Arendshof à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itegem-Centrum, 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Arendshof
La médiane du quartier Itegem-Centrum est passée de 330 000 € en 2021 à 342 500 € en 2022 (+4 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 12 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Arendshof pèse 17 adresses sur les 727 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Arendshof
Combien vaut une maison Arendshof à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Arendshof est son quartier, Itegem-Centrum : 296 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 353 000 €.
Les maisons d'Arendshof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (76 %) et 4 jumelés (24 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Arendshof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Arendshof comme une zone de rencontre de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Arendshof à Heist-op-den-Berg ?
Arendshof fait partie du quartier Itegem-Centrum, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 13e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Arendshof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode